Circonvallazione Gianicolense 28, Roma
Esercizio commerciale Vendita

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Opportunità Unica a Monteverde / Trastevere: Locale Commerciale di 600 mq con 7 Vetrine su Strada
In una delle arterie commerciali più dinamiche e ad alto flusso pedonale e veicolare di Roma, precisamente in Circonvallazione Gianicolense 28 — a brevissima distanza dallo storico quartiere Trastevere —, proponiamo in vendita un immobile commerciale dalle eccezionali potenzialità e dalla versatilità unica.
Caratteristiche Principali dell'ImmobileSuperficie Principale: Circa 600 mq disposti su un unico livello, che garantiscono massima fruibilità degli spazi, eccellente layout interno e totale assenza di barriere architettoniche per la clientela.
Visibilità Straordinaria: Ben 7 ampie vetrine su strada, capaci di offrire una vetrina espositiva di prim'ordine e un'illuminazione naturale eccezionale.
Locale Magazzino Dedicato: Ulteriore spazio di circa 150 mq con accesso diretto su strada, che si sviluppa anche al piano sottostrada, ideale per carico/scarico merci, stoccaggio e logistica interna.
Predisposizione Food & Beverage: Possibilità della canna fumaria, elemento indispensabile e sempre più raro che abilita l'immobile all'attività di ristorazione e somministrazione alimentare.
Potenzialità e Destinazioni d'UsoGrazie alla metratura generosa su unico livello, alla posizione strategica e alla dotazione tecnica, la struttura si presta a molteplici format aziendali:Ristorazione & Food Experience: Perfetto per un flagship restaurant, una steakhouse, un format di ristorazione etnica o una food hall moderna. La possibilità della canna fumaria e l'ampia metratura consentono di realizzare una cucina professionale di grandi dimensioni e accogliere un elevato numero di coperti.
Supermercato / GDO di Prossimità: L'ampia superficie su unico piano, unita alla comoda area magazzino con ingresso indipendente per il carico/scarico, rende il locale ideale per marchi della grande distribuzione o store specializzati (bio, gourmet, casalinghi).
Showroom & Retail di Grande Metratura: Spazio d'impatto per arredamento, moda, concessionarie o elettronica, dove le 7 vetrine garantiscono un'esposizione visiva imbattibile su una via di fortissimo passaggio.
Poliambulatorio, Palestra o Centro Fitness: L'articolazione su un solo livello semplifica la suddivisione in sale visita, aree allenamento, spogliatoi e reception, rispettando agevolmente i requisiti igienico-sanitari e di accessibilità.
Sede Aziendale / Coworking: Soluzione di rappresentanza per banche, istituti di credito, agenzie assicurate o spazi di lavoro condiviso nel cuore di Roma.
Un Investimento Sicuro: Utilizzo Diretto o Locativo
Questa proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di altissimo profilo:Per Utilizzo Diretto: Consente a brand consolidati o imprenditori di posizionarsi in una location strategica a ridosso di Trastevere, garantendosi spazi introvabili in zona per ampiezza e visibilità.Per Uso Investimento (A Reddito): La scarsità di locali di 600 mq su unico livello con canna fumaria e 7 vetrine nella zona rende l'immobile altamente appetibile per tenant primari e multinazionali, garantendo un'elevata redditività locativa e un rischio di sfitto ridotto al minimo.
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