Via Milano 3, Gropello Cairoli
Esercizio commerciale Vendita

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RE/MAX propone in VenditaIRRIPETIBILE OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO IMMOBILIARE COMMERCIALE & SERVIZI690 mq Coperti (Cat. C/1 e D/8) su Lotto Indipendente di 2.440 mqGroppello Cairoli (PV) – Via Milano/ Via Pavia (A poche decine di metri dall'uscita autostradale A7 Milano-Genova) Spazi polifunzionali e grande piazzale di pertinenza a ridosso del casello A7 Milano-GenovaNel cuore di uno dei distretti produttivi e logistici più dinamici della Lomellina, situato a pochissime decine di metri dallo svincolo autostradale A7 Milano-Genova, proponiamo in vendita, in esclusiva, un complesso immobiliare indipendente. La struttura si inserisce in una posizione ad altissima visibilità ed elevato flusso veicolare, direttamente su Via Pavia a Groppello Cairoli, circondata da un polo industriale in sviluppo, tra cui un nuovo polo logistico e produttivo di circa 70.000 mq, aziende di produzione tra cui una farmaceutica in costante espansione.Il polo industriale conta una presenza attiva ed in crescita di centinaia di dipendenti ed addetti giornalieri. L'immobile si sviluppa su una superficie coperta complessiva di circa 690 mq ed è inserito all'interno di un generoso lotto indipendente di 2.440 mq. La proprietà si articola sapientemente in due moduli ben distinti e complementari, ideali per chi ricerca versatilità e massima redditività operativa.La prima porzione, di circa 370 mq accatastata in categoria D/8, ospita attualmente un impianto di autolavaggio automatizzato completo di tutte le dotazioni. Grazie alla regolarità della pianta e all'ampiezza degli accessi, questo spazio si presta perfettamente ad essere mantenuto nella sua destinazione attuale o riconvertito in officina meccanica, centro revisioni per flotte aziendali, hub di ricarica per veicoli elettrici oppure magazzino di stoccaggio.A completare la struttura coperta vi è una seconda porzione commerciale di 320 mq, inserita in categoria C/1 e suddivisa in due ampi locali fronte-strada. Questi spazi, immediatamente disponibili e caratterizzati da una grande luminosità vetrata, rappresentano la sede ideale per attività di ristorazione, bar, showroom di rappresentanza o uffici direzionali e commerciali a servizio del distretto industriale circostante.Punto di forza straordinario dell'intero complesso è la vasta area esterna di pertinenza: un piazzale recintato di ben 2.440 mq interamente pavimentato in autobloccanti ad alta resistenza. Lo spazio esterno assicura una straordinaria manovrabilità anche per veicoli commerciali, garantendo al contempo un'ampia capacità di sosta e parcheggio sia per la clientela che per l'operatività quotidiana.L'indipendenza totale della struttura garantisce l'assenza assoluta di spese condominiali. Inoltre, le ampie falde di copertura offrono un'opportunità eccezionale per lo sviluppo di progetti orientati alla sostenibilità e all'efficienza energetica, come l'installazione di impianti fotovoltaici ad alta resa. SCHEDA TECNICA SINTETICATipologia: Complesso Commerciale / Fabbricato d'ImpresaSuperficie Coperta: 690 mq (370 mq Cat. D/8 + 320 mq Cat. C/1)Superficie Lotto: 2.440 mq (interamente in autobloccanti)Ubicazione: Via Milano, Groppello Cairoli (PV) – A poche decine di metri dalla A7Stato Occupazionale: Libero al rogitoSpese Condominiali: Zero (€ 0/anno) L'immobile rappresenta una soluzione rara per posizionamento, versatilità urbanistico-catastale e potenziale di redditività, ideale sia per utilizzo diretto da parte di aziende strutturate, sia per investitori alla ricerca di un'operazione da mettere a reddito.Documentazione tecnica, planimetrie di dettaglio e visure catastali sono disponibili presso i nostri uffici.