Via Lastra 84, Alpago
Esercizio commerciale Vendita

Mutuo da € al mese

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ALPAGO - Lago di Santa Croce (Loc. Lastra)

In esclusiva RE/MAX, proponiamo in vendita – Stabile commerciale e residenziale con licenze attive, ideale per attività ricettiva e intrattenimento

In posizione strategica, a ridosso della rinomata pista ciclabile Monaco–Venezia e nei pressi del lago di Santa Croce (Alpago), proponiamo in vendita un ampio stabile ideale per investitori e operatori del settore turistico, ricettivo o dell'intrattenimento. L'immobile, caratterizzato da spazi versatili e licenze già operative, offre un notevole potenziale di sviluppo.

**Piano Terra – Attività commerciali**

* Night club con licenza “C” ancora valida e funzionante.
* Locale bar con ingresso indipendente, adatto all'apertura al pubblico dalla colazione fino al servizio serale e notturno.
* Entrambe le attività sono complete di autorizzazioni e pronte per l'immediato avviamento.
* Servizi igienici conformi alle normative per persone con disabilità.
* Riscaldamento tramite caldaia a GPL.

**Primo Piano – Zona residenziale**

* Unità abitativa composta da:

* Ampia cucina abitabile open space.
* Due camere con bagno privato.
* Una lavanderia.
* Ulteriori due camere con un bagno in condivisione.
* Grande terrazzo perimetrale su due lati dell'edificio.
* Riscaldamento mediante caldaia a pellet.

**Secondo Piano – Camere per uso ricettivo o residenziale**

* Quattro camere con bagno privato.
* Tre camere con bagno in comune.
* Ogni camera dotata di angolo con lavandino.
* Riscaldamento tramite caldaia a pellet.

Caratteristiche aggiuntive

* Vista panoramica suggestiva sul lago di Santa Croce e sul contesto naturale circostante.
* Vicinanza a una delle principali ciclovie del Nord Italia, con elevato afflusso turistico.
* Struttura adatta allo sviluppo di attività quali B&B, affittacamere, piccola struttura alberghiera, ristorante, locale serale o centro di ospitalità per sportivi.

Opportunità
L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o ampliare un'attività ricettiva e di intrattenimento, sfruttando la posizione favorevole, le licenze già operative e la conformità alle normative.


Classe energetica Sub. 6 "A4" EPgl, nren 109,25 kWh/mq anno
Classe energetica Sub. 7 "E" EPgl, nren 138,05 kWh/mq anno

Rif. ***

Prezzo richiesto euro 395.000,00