Via dei Dalmati 15, Roma
Concessionario Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

SAN LORENZO - ampio locale industrial 210 mq ca.
VIA DEI DALMATI | EX OFFICINA INDUSTRIAL DI CHARME CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO D'USO IN LOFT Nel cuore del vivace quartiere San Lorenzo, a pochi passi dall'Università La Sapienza e dall'iconico complesso dell'ex Pastificio Cerere, proponiamo in vendita un affascinante locale commerciale di grande personalità, ideale per chi desidera realizzare un progetto unico in uno dei quartieri più dinamici e creativi di Roma. L'immobile, caratterizzato da un autentico stile industrial, conserva ancora numerosi elementi originali dell'antica officina elettromeccanica che ne raccontano la storia e conferiscono agli ambienti un'atmosfera dal forte impatto estetico. Piano Terra - 140 mq ca. L'ingresso è garantito da due ampie porte carrabili, mentre le grandi finestre affacciate sul cortile interno assicurano un'eccellente luminosità naturale. L'altezza dei soffitti di 4,40 metri rende gli ambienti particolarmente scenografici e adatti a molteplici utilizzi. L'immobile dispone di: *bagno a norma per persone con disabilità; * locale laboratorio/cucina; * impianto di aspirazione dell'aria già installato; * buono stato manutentivo; * possibilità di installazione della canna fumaria. Le caratteristiche architettoniche e gli spazi versatili lo rendono ideale per la realizzazione di: * ristorante o bistrot di design; * cocktail bar o pub; * showroom; * coworking; * studio creativo; * galleria d'arte; * spazio eventi; * laboratorio artigianale o attività legate al mondo della creatività. Piano Seminterrato 70 mq ca. Una suggestiva scala interna in ferro conduce al piano sottostante, composto da un ampio magazzino con caratteristici soffitti a volte in mattoni a vista, altezza di circa 3 metri, bagno e finestre per l'aerazione naturale. L'ambiente è completamente asciutto e si presta a molteplici destinazioni d'uso. Sono necessari lavori di ristrutturazione che permetteranno di valorizzarne ulteriormente il fascino. È inoltre presente la predisposizione per l'installazione di un montacarichi tra i due livelli. Questo spazio è stato utilizzato in passato come studio di registrazione, confermando la sua particolare vocazione per attività artistiche e professionali. Un investimento con grandi prospettive. Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso e realizzare uno o due esclusivi loft, soluzione sempre più richiesta nel quartiere San Lorenzo. La posizione strategica, a ridosso della Città Universitaria, dell'ex Pastificio Cerere e delle principali vie di collegamento, rende questa proposta particolarmente interessante sia per investitori sia per imprenditori alla ricerca di uno spazio iconico e ricco di carattere. Una proprietà rara sul mercato, capace di coniugare storia, fascino industriale e importanti potenzialità di sviluppo, nel cuore del quartiere più creativo e internazionale di Roma. Le informazioni, immagini e planimetrie riportate nel presente annuncio sono da intendersi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. La ROMA URBIS è un' agenzia immobiliare affiliata al marchio nazionale FRIMM. Siamo valutatori immobiliari certificati UNI ISO ***. Offriamo assistenza qualificata per perizie, divisioni ereditarie, vendite e locazioni su tutto il territorio di Roma e provincia.