Via Val di Foro 96, Villamagna
Capannone Vendita

Mutuo da € al mese

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Nel cuore del polo produttivo della Val di Foro (Villamagna), proponiamo in vendita un capannone industriale/artigianale di spessore, caratterizzato da un'impeccabile conservazione (2008) e una rara versatilità strutturale. Con una superficie interna utile di 582 mq, la proprietà integra in modo armonioso una spaziosa area produttiva e un raffinato ambiente espositivo di rappresentanza.

L'opificio sorge su un lotto indipendente di circa 2000 mq, articolato tra una corte privata di 900 mq destinata alla logistica e alla manovra dei mezzi, e un'area verde/terreno di circa 600 mq, elemento che conferisce decoro architettonico, respiro formale e concrete possibilità di sviluppo.

Punti di Forza e Peculiarità Strategiche

Pronta Operatività: Finiture curate, serramenti perimetrali perfetti e impiantistica a norma per attività artigianali e produttive.

Predisposizione Carroponte: Campata principale in cemento armato prefabbricato (C.A.P.) dotata di mensole strutturali già integrate sui pilastri ad un'altezza sotto trave di circa 6,0–6,5 metri.
Layout Misto Versatile (1.500 mq di Lotto): 900 mq di piazzale pavimentato a quota strada affiancati da 600 mq di area verde/terreno sfruttabile per ulteriori utilizzi espositivi o funzionali.
Showroom Vetrato di Rappresentanza: Piano superiore di 127 mq servito da un'ampia vetrata panoramica, ideale per accogliere la clientela e valorizzare le collezioni di prodotto.

Potenziale di Connessione Diretta (Secondo Accesso): La vicinanza del confine a monte con la Strada permette la realizzazione tecnica di un ponte/rampa di collegamento diretto con la viabilità principale, garantendo un doppio accesso e ottimizzando i flussi di carico/scarico.

Dettaglio degli Ambienti Interni (582 mq Utiil)

1. Laboratorio e Area Lavorazioni (455 mq - Piano Terra)

Campata Principale (Volumetrica): Struttura in C.A.P. ad ampio respiro d'altezza (h 6,0–6,5 m), con portoni industriali a libro ad alto scorrimento, progettata per lavorazioni ad alto ingombro e movimentazioni gravose.
Campata Secondaria (Operativa): Struttura in carpenteria metallica (h 4,0 m) idonea ad ospitare macchinari di precisione, presse, taglio e zone di stoccaggio materie prime.
Deposito & Blocco Servizi (126 mq): Magazzino/scorta merci dedicato di 101 mq, spogliatoi e servizi igienici per le maestranze (24 mq).

2. Area Direzionale e Showroom (127 mq - Piano Primo)

Showroom Espositivo (103,5 mq): Spazio inondato di luce naturale, rifinito con controsoffittature e pavimentazione dedicata, collegato all'officina tramite una scala interna in acciaio.

Ufficio Direzionale (15 mq) & Servizi Dedicati (8,4 mq): Ambienti riservati per la gestione amministrativa e la vendita.

Area Esterna & Sviluppo Evolutivo
Piazzale operativo perimetrale progettato per la movimentazione fluida di furgoni e motrici di medie dimensioni, con ampia disponibilità di interni per collaboratori e clienti.

Area Verde e Terreno (600 mq): Zona perimetrale piantumabile o sfruttabile come show-park all'aperto, in grado di elevare l'impatto visivo dell'intero complesso aziendale.