Via Bedesco 37, Sotto Il Monte Giovanni Xxiii
Capannone Vendita

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CAPANNONE INDUSTRIALE DI 8.250 SU AREA DI 20.750 MQSOTTO IL MONTE GIOVANNI XXIII – COMPLESSO INDUSTRIALE INDIPENDENTE CON UFFICI, AMPI PIAZZALI E CAPACITÀ EDIFICATORIA RESIDUA BG Immobiliare propone in vendita, in Via Bedesco 37 a Sotto il Monte Giovanni XXIII, un importante complesso industriale indipendente, completamente recintato e organizzato per accogliere attività produttive, manifatturiere, metalmeccaniche, di assemblaggio, trasformazione, deposito tecnico o gruppi industriali interessati a riunire in un'unica sede produzione, uffici, servizi e logistica interna. Il compendio insiste su un lotto di circa 20.750 mq ed è composto da tre principali corpi di fabbrica produttivi, palazzina uffici indipendente, locali tecnici e di servizio, magazzini, spogliatoi, mensa, appartamento di pertinenza, piazzali per movimentazione e stoccaggio, parcheggi, strada privata e aree verdi. DATI PRINCIPALI • Superficie coperta: 6.339,34 mq • Superficie complessiva di pavimento: 8.252,63 mq • Superficie commerciale parametrizzata: 7.586,23 mq • Aree scoperte complessive: 11.742,83 mq • Piazzali principali: oltre 5.270 mq • Palazzina uffici: 730,80 mq lordi • Appartamento di pertinenza: circa 136,68 mq lordi • Altezza interna reparti principali: circa 8 metri • Carroponte con portata di 125 quintali • Potenzialità edificatoria residua: circa 2.000 mq I reparti produttivi, sviluppati prevalentemente al piano terra, presentano spazi ampi e regolari, idonei all'installazione di linee produttive, impianti industriali, aree di lavorazione, assemblaggio o stoccaggio. Sono presenti più accessi carrabili, portoni industriali e percorsi interni funzionali alla movimentazione delle merci e dei mezzi pesanti. La struttura dei principali fabbricati è realizzata in calcestruzzo armato prefabbricato, con coperture integrate da lucernari e pavimentazioni produttive prevalentemente in calcestruzzo. Il complesso comprende inoltre cabina elettrica di trasformazione privata, cabine e quadri di distribuzione, locali macchine, compressori e pompe, centrale termica, vasche interrate, riserva idrica antincendio, depositi, attrezzeria, locali controllo qualità, archivi, spogliatoi, servizi igienici, montacarichi, scale interne e di emergenza, mensa, cucina e uffici interni ai reparti. La palazzina direzionale, separata dallo stabilimento, si sviluppa su tre livelli di circa 243,60 mq ciascuno: piano seminterrato con autorimessa, archivi e centrale termica; piano terra e primo piano con uffici e servizi. Questa configurazione consente di mantenere distinti e ordinati i flussi amministrativi, tecnici e produttivi. Le aree esterne costituiscono uno dei principali punti di forza della proprietà: ampi piazzali di manovra, zone di stoccaggio, parcheggi, viabilità privata interna e accessi carrabili consentono una gestione efficiente dei flussi aziendali. Elemento di particolare interesse è la capacità edificatoria residua, stimata in circa 2.000 mq, utilizzabile per eventuali ampliamenti produttivi, logistici, tecnici o accessori, previa verifica urbanistica e progettuale. L'immobile viene proposto innanzitutto come complesso industriale polifunzionale, utilizzabile e convertibile anche per attività differenti dalla precedente fonderia e pressofusione. Sono tuttavia presenti numerosi macchinari e impianti produttivi, tra cui isole di pressofusione, forni, robot industriali, trance, caricatori, sistemi di aspirazione, attrezzature di finitura, compressori, torri di raffreddamento e mezzi di movimentazione. Per operatori del settore metallurgico o della pressofusione, questa dotazione può rappresentare una concreta opportunità per valutare la riattivazione del sito senza dover allestire integralmente un nuovo impianto. Per aziende operanti in altri settori, permanenza, cessione, acquisizione separata o rimozione dei macchinari saranno definite nell'ambito della trattativa. Prezzo richiesto: € 6.500.000. Per motivi di riservatezza, planimetrie, perizia, inventario delle dotazioni e documentazione tecnica saranno forniti esclusivamente a società e interlocutori qualificati, previa identificazione e successivo approfondimento con BG Immobiliare.