Via Galileo Galilei Traversa II 18, San Zeno Naviglio
Capannone Vendita

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COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita capannone artigianale di 650 mq, sito nella zona industriale sud di San Zeno Naviglio (BS), comprensivo di palazzina interna uffici con doppi servizi igienici, archivio e soppalco a piano rialzato.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Lotto industriale di circa 1000 mq caratterizzato da capannone con superficie di circa 640 mq (29,50 x 21,50) con soppalco uso archivio di circa 50 mq ed area di pertinenza esclusiva di circa 370 mq.
Si accede nel lotto direttamente dalla strada principale tramite doppio cancello carraio.
La corte esclusiva presenta una superficie asfaltata e cementata con rinforzo della pavimentazione utile all'ingresso di mezzi pesanti.
L’immobile presenta n. 2 portoni industriali da 5 x 5 metri ed una porta come accesso diretto agli uffici.
La pavimentazione interna risulta in cemento lisciato nel capannone e piastrellata nel blocco uffici con servizi igienici ed archivio.
L'altezza interna del capannone è di circa 5,00 metri sotto-trave e circa 6,10 metri in colmo.
Copertura caratterizzata da travi planar a doppia pendenza, pannelli precoibentati e lucernari con abbaini elettrici utili ad una buona areazione e ventilazione interna.
La palazzina interna degli uffici presenta un’altezza a piano terra di circa 2,70 metri e circa 2,00 metri nel piano rialzato soppalcato attualmente utilizzato come archivio.
Condizione attuale degli impianti tecnologici in buono stato e funzionanti.
Il capannone oggetto di vendita fa parte di un complesso artigianale/industriali con spese condominiali annue di circa 1.500,00 euro.
Posizione strategica in prossimità del casello di Brescia Sud e del raccordo autostradale della BRE.BE.MI - 'Corda molle'.
OTTIMA SOLUZIONE PER ATTIVITA’ ARTIGIANALI DOVE E’ PREVISTA UNA ZONA LABORATORIO ED UNA DI MAGAZZINO IN MODO DA SFRUTTARE GLI SPAZI INTERNI E LA VIABILITA’ DEGLI AUTOMEZZI PER LA PROPRIA ATTIVITA’.

UBICAZIONE E CONTESTO:
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia, quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone. Nella fattispecie, il capannone è sito nella zona industriale di San Zeno 2, a 1 km dal casello autostradale di Brescia Sud e a 3 km dal casello autostradale di Brescia Centro.