Via Traversa II Via Galileo Galilei 33, San Zeno Naviglio
Capannone Vendita

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COSA SAPERE DELL’IMMOBILE
Proponiamo in vendita capannone artigianale a piano terra di circa 1300 mq compressivo di blocco ufficio con servizi igienici sito nella zona industriale di San Zeno Naviglio.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Lotto industriale di circa 2100 mq caratterizzato da capannone con superficie coperta di 1300 mq con area di pertinenza esclusiva di circa 800 mq (500 mq sul lato sud e 300 mq sul lato nord).
L'immobile presenta n. 3 accessi carrai (1 su lato est e 2 su lato nord).
Il capannone presenta n. 2 campate (750 mq con ufficio e servizio igienico + 550 mq con servizio igienico) con altezza sottotrave di circa 6,00 metri ed in colmo di circa 7,50 metri.
Predisposizione carroponte da 5/10 ton con mensole a quota 5,00 metri.
SI PRECISA CHE E' STATA APPENA ESEGUITO IL RIFACIMENTO DELLA COPERTURA COMPRENSIVI DI LUCERNARI (MAGGIO 2022).
Sono presenti n. 4 portoni industriali da 4,00 x 4,50 metri disposti 2 per campata rispettivamente nel lato sud e nord, in corrispondenza delle corti esclusive.
All'interno troviamo un blocco in muratura di circa 40 mq composto da ufficio, archivio e servizi igienici.
E' presente l'impianto elettrico con prese da 220-380 V e relativo contatore.
Il consumo dell'acqua è compreso nelle spese condominiali annue.
L'immobile è attualmente utilizzato come deposito edile.

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia. Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia, quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Montirone. Nella fattispecie, il capannone è sito nella zona industriale di San Zeno 2, a 1 km dal casello autostradale di Brescia Sud e a 3 km dal casello autostradale di Brescia Centro.