Via XXV Aprile 15, San Donato Milanese
Capannone Vendita

Rif. 694 - Proponiamo in esclusiva di vendita un immobile industriale di alta rappresentanza, completamente ristrutturato a nuovo nel 2023, situato nella strategica e richiesta zona industriale e direzionale di San Donato Milanese.

L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 14.200 mq e rappresenta una straordinaria opportunità per investitori alla ricerca di un asset a lungo termine ad alta redditività e a rischio contenuto. L'intero complesso è attualmente locato a una solida azienda con un contratto a lungo termine, che garantisce un'ottima e costante resa finanziaria.

La struttura, oggetto di una recente e profonda riqualificazione, unisce funzionalità logistica, rappresentanza direzionale ed elevata efficienza energetica, grazie anche alla presenza di un importante impianto fotovoltaico.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI
Superficie Lotto Totale: 17.155 mq
Superficie Commerciale Totale: 14.200 mq circa
Superficie Deposito / Magazzino: 10.000 mq circa, con pavimentazione industriale completamente consolidata e rifatta a nuovo.
Showroom (Piano Terra): 1.700 mq circa ad uso espositivo e di rappresentanza di grande impatto visivo, attualmente adibito alla presentazione dei prodotti della società conduttrice.
Uffici Direzionali (Piano Primo): 1.200 mq circa con spazi direzionali integralmente ristrutturati, moderni e luminosi, accessibili sia tramite comoda scala interna sia tramite ascensore/elevatore.
Servizi Igienici: servizi completamente rifatti, integrati e a norma su tutti i livelli.

EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTISTICA (RISTRUTTURAZIONE 2023)
Impianto Fotovoltaico: copertura dotata di 1.500 mq di pannelli fotovoltaici per una potenza installata di circa 200 kW, a garanzia di un'elevata sostenibilità ed efficienza energetica.
Impianti di Climatizzazione: rifacimento integrale degli impianti di riscaldamento e raffrescamento mediante UTA (Unità di Trattamento Aria).
Impianti Elettrici e di Sicurezza: impianto elettrico ad alta efficienza energetica con sensori di luminosità e accensione nel capannone, gestione domotica negli uffici e sensori di presenza nello showroom. Rete antincendio ad idranti (interna ed esterna) e sistema di rilevazione fumi completamente revisionati e integrati secondo le più recenti normative.
Copertura: totalmente re-impermeabilizzata a nuovo.

AREA ESTERNA E LOGISTICA
Viabilità Mezzi Pesanti: anello perimetrale esterno che consente un agevole accesso, manovra e uscita degli autoarticolati per le operazioni di carico e scarico merci.
Parcheggi: ampia dotazione di posti auto riservati sia per i dipendenti sia per i clienti e i visitatori dello showroom, inclusi posti auto coperti, dotazione di una serie di colonnine dedicate alla ricarica di veicoli elettrici, a servizio di dipendenti e visitatori.
Recinzione e Accessi: complesso completamente recintato e protetto da impianto di allarme a tenda, dotato di doppio accesso carrabile per la massima flessibilità opera