Via delle Idrovore della Magliana, Roma
Capannone Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Nel complesso industriale di Via Idrovore della Magliana proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare di circa 800 mq coperti, completamente ristrutturato e dotato di un'ampia area esterna di circa 815 mq, oltre a un'unità posta al piano superiore di circa 100 mq con terrazze, ideale per completare le esigenze operative e gestionali dell'attività.
La proprietà si distingue innanzitutto per la sua posizione strategica e di grande visibilità, essendo situata in posizione capofila e direttamente visibile dalla Roma-Fiumicino, una delle principali arterie di collegamento della Capitale. Una collocazione particolarmente favorevole per un'azienda che necessita non solo di facile accessibilità, ma anche di riconoscibilità e presenza sul territorio.
Il capannone, completamente ristrutturato sia sotto il profilo degli impianti sia per quanto riguarda infissi e finiture, presenta ambienti già organizzati e pronti all'utilizzo. La superficie interna è articolata in una zona reception, uno showroom, uffici, laboratori destinati alle lavorazioni e spazi ad uso deposito, con una distribuzione che consente di coniugare in maniera efficace le esigenze produttive, operative e commerciali.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dall'ampia area esterna di circa 815 mq, che offre parcheggi e soprattutto generosi spazi di manovra, caratteristica di particolare importanza per un immobile destinato ad attività industriali, artigianali, commerciali o logistiche.
A completare la proprietà troviamo, al piano superiore, un'unità di circa 100 mq, composta da soggiorno, due camere, cucina e servizio, arricchita da terrazze e da un grande vano finestrato adiacente. Una soluzione che può rappresentare un valore aggiunto per la proprietà, sia per esigenze legate all'attività sia per eventuali necessità di gestione e presidio dell'immobile.
Particolarmente interessante anche il profilo reddituale dell'operazione: il capannone è attualmente locato con contratto in essere fino al 30 Gennaio 2030, a un canone di € 3.837,00 mensili, pari a € 46.044,00 annui. La proprietà viene quindi proposta sul mercato come investimento già a reddito, con una locazione in corso e una prospettiva di continuità reddituale nel medio periodo.
La richiesta per l'intero compendio è di € 690.000,00.
Una soluzione di particolare interesse per imprese, operatori industriali e investitori alla ricerca di un immobile ristrutturato, funzionale, facilmente accessibile e con elevata visibilità, in una delle zone strategicamente più interessanti per i collegamenti tra Roma, l'aeroporto di Fiumicino e la viabilità principale.