Via Enrico Mattei 15, Poncarale
Capannone Vendita

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita capannone di circa 850 mq ubicato nel Comune di Poncarale (BS) su strada principale di intenso passaggio, accessibile tramite ingresso condominiale alla corte comune con parcheggi interni.
La soluzione è su due livelli: al piano terra la zona operativa, mentre al piano primo la zona amministrativa/tecnica.
I due piani sono collegati tra di loro tramite scala interna in muratura.

Piano terra di circa mq 560,00 composto da:

* magazzino di circa mq 280,00 ed h 6,50 metri con soppalco metallico rimovibile di circa mq 160,00 con portata di 350 Kg/mq,
* laboratorio di circa mq 140,00 con altezza di ml 3,00
* servizi igienici, composti da antibagno e bagno con doccia
* ingresso laterale a sud, con portone industriale largo ml 4,60 ed alto ml 4,50; con inserita porta pedonale
* sul lato nord ingresso/uscita di sicurezza pedonale
* zona ingresso principale, posta ad est, di circa 140 mq ed h 2,80 metri con porta
* scala interna in muratura che porta al piano primo zona uffici
Piano primo di circa mq 280,00 composto da:

* tre locali uso uffici ed un locale adibito a sala riunioni
* un locale adibito ad uso archivio/ripostiglio;
* corridoio centrale
* servizi igienici, composti da antibagno e bagno
Attualmente l’immobile è in buone condizioni ed utilizzato dalla proprietà.
La pavimentazione in tutto il piano terra è in pavimento industriale cemento lisciato con resina antipolvere.
Al piano primo (zona uffici) c’è la predisposizione per il sistema di aspirapolvere centralizzato
Tutti i serramenti sono ad anta/ribalta ed a taglio termico con vetri termici
Il pavimento su tutto il piano primo è sopraelevato in quadrotti,
Ogni locale del piano primo ha torrette verticali per l’alimentazione elettrica e dati
Si precisa che nel magazzino, a piano terra è presente il riscaldamento a pavimento, utile nella stagione invernale.
Tutto il piano primo ha riscaldamento/raffrescamento tramite fan-coil a parete in ogni locale
La copertura risulta in buone condizioni, ed è in planar doppia pendenza con isolante e lastre di copertura con relativi lucernari.
L’immobile oggetto di vendita fa parte di un complesso artigianale con spese condominiali annue di circa € 4.000,00
La proprietà attualmente usufruisce di un impianto elettrico da 30 kw; fornita da una cabina elettrica ENEL posta nel piazzale condominiale, ed è al servizio di tutto il complesso condominiale
Complesso dotato di impianto d'allarme perimetrale condominiale e l'immobile oggetto di vendita ha un suo privato sistema di allarme interno.
L’immobile oggetto di vendita viene ceduto completo di arredamento degli uffici e delle scaffalature poste al piano terra (tutti in ottimo stato)

UBICAZIONE E CONTESTO
La posizione strategica del capannone su strada di forte passaggio ed in prossimità del casello autostradale A21/Brescia Sud, assicura un facile raggiungimento alle principali vie di comunicazione.