Capannone Via Nerino Garbuio 73, Montignoso
Capannone Vendita

Complesso immobiliare con destinazione produttiva, direzionale e residenziale
Proponiamo in vendita un ampio complesso immobiliare inserito in una proprietà complessiva di circa 4000 mq totali, caratterizzato dalla presenza di spazi produttivi, uffici, magazzino e una significativa componente residenziale.
La proprietà comprende 260 mq di area residenziale, costituita da 2 appartamenti indipendenti di circa 130 mq ciascuno, entrambi situati al primo piano. Uno dei due appartamenti risulta attualmente locato con contratto in essere fino ad aprile 2027, offrendo quindi una potenziale rendita già attiva.
La componente direzionale è costituita da circa 500 mq di uffici, organizzati in 7 ambienti di diverse metrature, soluzione particolarmente versatile per attività professionali, amministrative o aziendali. Uno degli uffici è attualmente locato a € 350,00 mensili oltre IVA, con contratto in scadenza nel 2032, garantendo una rendita continuativa nel medio periodo.
Al piano terra sono inoltre presenti circa 110 mq di magazzino interno, completo di bagno e spogliatoio, ideale come spazio di deposito, supporto alle attività operative o gestione delle esigenze logistiche dell'immobile.
La proprietà si distingue per la molteplicità delle destinazioni d’uso e delle possibilità di utilizzo, combinando una consistente area di terreno con spazi residenziali, direzionali e di servizio. La presenza di unità già locate rappresenta inoltre un interessante elemento di valorizzazione in ottica di investimento.
Superfici principali:
- Terreno: circa 3.320 mq
- Area residenziale: 260 mq (Appartamenti: 2 × 130 mq, al primo piano)
- Uffici: circa 500 mq, suddivisi in 7 unità/ambienti
- Magazzino: circa 110 mq al piano terra, con bagno e spogliatoio
- Ufficio locato: € 350/mese + IVA, contratto fino al 2032
- Appartamento locato: contratto in essere fino ad aprile 2027
Una soluzione interessante sia per aziende che necessitano di spazi operativi e direzionali, sia per investitori alla ricerca di un immobile con diverse fonti di potenziale reddito.