Via Principe Eugenio 23, Milano
Capannone Vendita

MILANO – VIA PRINCIPE EUGENIO 23

MAGAZZINO MQ 337 DUE POSTI AUTO E POSSIBILITÀ DI UNIRE CON UFFICI AL PIANO TERRA (ESCLUSI DAL PREZZO)

Nel cuore di una delle zone più richieste e strategiche di Milano, tra Sempione e Cenisio, proponiamo in vendita una soluzione immobiliare estremamente versatile composta da un ampio magazzino, un ufficio con due vetrine fronte strada e due posti auto di proprietà.

L'immobile rappresenta un'opportunità ideale per aziende, showroom, attività commerciali, e-commerce, professionisti e investitori che cercano una sede operativa in una posizione centrale, ben servita e facilmente raggiungibile.

La proprietà offre inoltre la possibilità di essere acquistata in un'unica soluzione oppure frazionata, adattandosi perfettamente alle diverse esigenze di utilizzo o investimento.

È inoltre disponibile, separatamente, la possibilità di rilevare l'attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio.

SUPERFICI

Magazzino categoria C/2 di circa 337 mq.


Due posti auto di proprietà.



IL MAGAZZINO – MQ 337

L'ampia superficie rende questa soluzione ideale per deposito, logistica urbana, e-commerce, commercio all'ingrosso, archivio, showroom con area di stoccaggio o supporto operativo ad attività commerciali.

L'accesso avviene tramite passo carraio privato da Via Tellini 14/A con ingresso diretto al cortile interno, una caratteristica particolarmente rara nel mercato immobiliare milanese.

La movimentazione delle merci risulta semplice ed efficiente grazie alla presenza di un montacarichi con portata fino a 30 quintali, perfettamente utilizzabile con muletti, transpallet e carrelli.

Il magazzino è censito in categoria C/2 senza permanenza di personale.

L'UFFICIO – MQ 57 (OPZIONALE)

L'ufficio, accatastato in categoria C/1, è composto da un luminoso open space con due ampie vetrine fronte strada e servizio.

Gli spazi sono ideali per showroom, uffici direzionali, studi professionali, punto vendita, ricevimento clienti o attività commerciali.

Le moderne caratteristiche distributive consentono inoltre di personalizzare facilmente gli ambienti secondo le proprie esigenze.

Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla possibilità di valutare una futura conversione ad uso abitativo, aumentando ulteriormente il potenziale di valorizzazione dell'investimento.

DUE POSTI AUTO PRIVATI

Completano la proprietà due posti auto esclusivi, un plus sempre più raro e ricercato in una zona centrale come quella di Sempione-Cenisio.

POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO

Uno dei principali punti di forza della proprietà è la sua elevata flessibilità.

L'acquirente potrà infatti scegliere se acquistare:

l'intero complesso;

il solo magazzino;

oppure procedere al frazionamento delle singole unità.

Una soluzione ideale sia per utilizzatori finali sia per investitori.

POSSIBILITÀ DI RILEVARE L'ATTIVITÀ

Per chi desidera iniziare immediatamente la propria attività, è disponibile anche la possibilità di rilevare l'attuale attività commerciale all'ingrosso specializzata nella vendita di materiali per l'imballaggio, evitando tempi di avviamento e beneficiando di un'attività già operativa.

POSIZIONE STRATEGICA

Via Principe Eugenio è una delle principali direttrici della città di Milano, nel cuore della zona Sempione-Cenisio.

La posizione garantisce collegamenti rapidi con il centro città, la rete autostradale e i principali assi viabilistici, oltre alla vicinanza con mezzi pubblici, attività commerciali e servizi.

SPESE ANNUE

Spese condominiali magazzino: circa € 4.800.

Spese condominiali ufficio: circa € 2.200.

IMU magazzino: circa € 2.950.

IMU ufficio: circa € 1.050.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE

1. Possibilità Magazzino di arrivare fino a 380 mq con ufficio di 57 mq dotato di due vetrine fronte strada.

2. Possibilità di acquistare l'intero complesso oppure procedere al frazionamento delle singole unità.

3. Passo carraio, montacarichi da 30 quintali e due posti auto privati, caratteristiche estremamente rare in una posizione così centrale.

4. Possibilità di rilevare l'attività commerciale esistente e interessante prospettiva di valorizzazione grazie alla potenziale conversione dell'ufficio ad uso abitativo.

Prezzo: Trattativa riservata

Rif: CAP26011

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Affiliato: CA Via Omodei 7 Cusano Milanino – Gli specialisti dei Capannoni Industriali e commerciali.