Mergozzo
Capannone Vendita

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A pochi passi dal centro storico di Mergozzo e dalle splendide sponde del lago, raggiungibili in circa 500 metri, proponiamo una proprietà davvero particolare, ideale per chi desidera coniugare attività lavorativa e abitazione nello stesso contesto.

Si tratta di un immobile dalle enormi potenzialità, caratterizzato da ampie superfici e da una grande flessibilità progettuale, che permette di adattare gli spazi alle più diverse esigenze.

COMPOSIZIONE
Al piano terra troviamo un ampio locale di circa 140 mq accatastato come C/3, ovvero laboratorio artigianale/officine, attualmente utilizzato come deposito.
Sullo stesso livello sono presenti un locale ad uso studio e un bagno di servizio.

Salendo al primo piano troviamo un secondo magazzino di circa 110 mq sviluppato in un unico grande ambiente.
Grazie alle generose superfici, alle ampie vetrate e all'affaccio sul verde circostante, questo spazio si presta ad un interessante progetto di trasformazione in abitazione, previa verifica urbanistica e delle autorizzazioni necessarie.

Completa la proprietà un ulteriore fabbricato in corpo staccato di circa 70 mq, in passato utilizzato come showroom e oggi adibito a deposito.
Questo spazio potrebbe essere riconvertito in un ampio garage doppio con zona magazzino a servizio dell'abitazione.

Sulla copertura di questo fabbricato sarebbe inoltre possibile realizzare un grande terrazzo di circa 70 mq, creando uno spazio esterno di notevole pregio direttamente collegato alla futura abitazione.

UN PROGETTO TRA LE TANTE POSSIBILITÀ
Per aiutare a comprendere le potenzialità dell'immobile, tra le fotografie troverete una proposta progettuale da noi sviluppata a titolo puramente illustrativo.

L'idea prevede la realizzazione di un grande appartamento caratterizzato da una luminosa zona giorno open space, valorizzata dalle ampie vetrate esistenti, mentre la zona notte verrebbe organizzata con due camere da letto e due bagni. A completare il progetto, il terrazzo di circa 70 mq sopra il fabbricato accessorio e il grande locale al piano terra destinato all'attività lavorativa.

Si tratta tuttavia solamente di una delle numerose soluzioni possibili.
Il vero valore della proprietà risiede proprio nella sua versatilità: ogni acquirente potrà studiare una distribuzione degli spazi completamente personalizzata in base alle proprie necessità, ai propri gusti e alla destinazione che intende dare all'immobile.

STATO DELL'IMMOBILE
La proprietà necessita di un intervento di ristrutturazione e rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di uno spazio da modellare secondo le proprie esigenze.

È importante sottolineare che il locale di circa 140 mq al piano terra, accatastato come C/3, dovrà mantenere la propria destinazione d'uso.
Potrà quindi essere utilizzato per attività artigianali, laboratorio, officina o deposito/magazzino, ma non come superficie abitativa.

Per questo motivo la proprietà si presta particolarmente bene ad artigiani, piccoli imprenditori, professionisti o attività che necessitano di ampi spazi operativi, offrendo la rara opportunità di concentrare lavoro e abitazione in un'unica soluzione a pochi passi dal lago e dal caratteristico centro storico di Mergozzo.