Via Caduti per La Patria 54, Lesmo
Capannone Vendita

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Nel comune di Lesmo, all'interno di una zona produttiva facilmente accessibile dalle principali arterie di collegamento, proponiamo in vendita CAPANNONE ARTIGIANALE con uffici, servizi e area esterna esclusiva.
L'immobile si sviluppa su un lotto completamente recintato e comprende un capannone/laboratorio di circa 637 mq., caratterizzato da ampi spazi operativi e doppio accesso carrabile tramite portoni industriali. L'altezza interna varia da un minimo di 4,75 ai lati ad un massimo di 5,55 centralmente con un'altezza sotto trave di circa 3,90 metri, rendendo gli ambienti adatti a molteplici attività produttive, artigianali e di deposito.
A servizio del capannone troviamo una palazzina di circa 40 mq. per piano, (su due piani) adibita a locali destinati a spogliatoi, servizi, locale tecnico e uffici. Nello specifico a piano terra di 40 mq. troviamo spogliatoi e bagni mentre al piano primo sempre di 40 mq., 2 uffici e un servizio. Completa la proprietà un'area esterna privata di circa 590 mq., ideale per movimentazione merci, parcheggio mezzi o deposito.
L'immobile si presenta in buono stato manutentivo. Nel 2024 è stato eseguito un importante intervento sulla copertura con completa rimozione del precedente manto e posa di nuova copertura sandwich coibentata, sostituzione dei lucernari e installazione della linea vita certificata. Per quanto riguarda la pavimentazione del capannone, sarebbe da rivedere.
La proprietà dispone inoltre di impianti funzionanti con relative certificazioni disponibili, serramenti protetti da inferriate e recinzione perimetrale.
Superfici indicative
Capannone/Laboratorio: 637 mq.
Uffici: 40 mq.
Bagni e spogliatoi: 40 mq.
Locale tecnico/caldaia: 18,00 mq.
Area esterna: 590 mq.

Punti di forza
✔ Copertura nuova realizzata nel 2024
✔ Area esterna esclusiva e recintata
✔ Uffici e servizi già presenti
✔ Doppio accesso carrabile
✔ Posizione strategica tra Monza Brianza e Lecco, vicinissimo all'imbocco della pedemontana che verrà realizzata
✔ Soluzione ideale per attività artigianali, produttive e logistiche leggere.
INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA NON RINNOVABILE 88,63 kWh/m2a. CLASSE ENERGETICA F, INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA RINNOVABILE 20,36 kWh/m2a.
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