Legnano
Capannone Vendita

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Zona flora, proponiamo in vendita Capannone con una villa singola e un box auto doppio edificati su un lotto di 980 mq.
Il capannone è di circa 160 mq con tetto a volta e altezza al tirante di 6 metri.
Ha una forma rettangolare, due portoni di accesso, uno frontale e uno laterale ed i sevizi con spogliatoi in un locale adiacente. La struttura, così come la copertura, sono in buono stato di manutenzione, i servizi sono da ristrutturare.

La villa posta all'interno del lotto, è di circa 160 mq commerciali, è libera su quattro lati e si sviluppa come segue: al piano rialzato (circa 106 mq) troviamo l'ingresso, il soggiorno, la cucina, due ampie camere e bagno che, data la dimensione, è possibile dividere così da poter creare un secondo servizio.
Al piano seminterrato è posta la taverna (circa 106 mq) suddivisa in quattro locali, tutti finestrati, e la centrale termica, in un quinto locale isolato, con accesso dall’esterno. La taverna è accessibile da una scala interna alla casa e da una esterna.
Il sottotetto è ispezionabile tramite una botola con accesso diretto dalla casa ed è, in parte, calpestabile.
Il regolamento edilizio attualmente in vigore consente il recupero di una porzione per uso abitativo.
L’orditura in legno è in buono stato di manutenzione e non richiede interventi.
La proprietà richiede delle opere di ristrutturazione interne, considerando l’ampiezza dei locali abitativi è possibile personalizzare la distribuzione in base alle personali esigenze. Non si rilevano infiltrazioni al piano cantinato, la struttura esterna è da rinfrescare e non necessita di interventi di risanamento.

Completa la proprietà si completa con un comodo box doppio, in larghezza, di circa 25 mq.
L’ampio giardino, di circa 690 mq in prevalenza collocato tra la villa e il capannone, consente di avere privacy rispetto alle proprietà adiacenti.

La superficie commerciale indicata è stata calcolata utilizzando i parametri di misurazione forniti dall’Agenzia delle Entrate, per il capannone e il box si è determinata una superficie equivalente basata sulle quotazioni Omi di zona pubblicante sempre dall'Agenzia delle Entrate; di seguito la quotazione equivalente delle superfici:

Abitazione superficie coperta 100,00% 106,00 mq
Abitazione superficie scoperta 30,00% 1,20 mq
Cantina 50,00% 53,00 mq
Box Auto 40,00% 10,00 mq
Capannone 40,00% 64,00 mq
Terreno 5,00% 34,50 mq
Totale Sup. Commerciale 268,70 mq

Nella zona sono presenti tutti i servizi primari necessari quali negozi, scuole, farmacia, giardini etc.

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