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Genova Est: Prestigioso Hub Commerciale Cielo-Terra di 5.000 mq – Categoria D/8
MASSIMA VISIBILITÀ E LOGISTICA D'ECCELLENZA
In Via Lungo Bisagno Istria, in una delle arterie a più alto flusso veicolare e densità commerciale di Genova, proponiamo in vendita un immobile commerciale indipendente (Cielo-Terra) di oltre 5.000 mq. La struttura, autonoma e priva di vincoli condominiali, rappresenta un'opportunità unica per aziende che ricercano rappresentanza, ampie superfici di vendita e una logistica impeccabile.

Posizione Strategica
L'immobile vanta una posizione logistica privilegiata, ideale per intercettare il flusso cittadino e autostradale:

Autostrada: A soli 800 metri dal casello di Genova Est (A12).

Viabilità: Immediatezza di collegamento con la SS45 e le principali direttrici urbane.

Esposizione: Posizione fronte strada con altissima visibilità e forte impatto pubblicitario.

Superfici e Layout Funzionale
La superficie totale di 5.011 mq è sapientemente distribuita per integrare vendita, produzione e uffici:

Area Commerciale (Vendita/Showroom): Sviluppata su tre livelli, ampiamente modulabile.

Uffici: 820 mq di spazi direzionali cablati e funzionali.

Zona Produttiva: 1.060 mq

Zona Stoccaggio e locali tecnici: 3.131 mq

Area Esterna: 506 mq di cortile recintato ad uso esclusivo, perfetto per parcheggi clienti, area manovra o carico/scarico merci.

Dotazioni Tecniche e Caratteristiche
La struttura è progettata per il massimo dell'efficienza operativa:

Accessibilità Carrabile: Tutti i livelli sono collegati da una rampa carrabile interna, permettendo ai mezzi di raggiungere i piani superiori.

Collegamenti Interni: Piano terra e primo piano sono serviti da ascensore/montacarichi e scala interna.

Categoria Catastale D/8: Ideale per centri commerciali, logistica di prossimità, concessionarie o grandi strutture di vendita.

Modularità: Gli ambienti open-space consentono una facile riconfigurazione degli spazi in base alle specifiche esigenze del conduttore.

Destinazioni d'Uso Suggerite
Grazie alla sua natura polifunzionale, l'immobile si presta perfettamente per:

GDO e Retail: Centri vendita, grandi magazzini, cash & carry.

Automotive: Concessionarie con officina e showroom integrato.

Logistica Last-Mile: Hub operativo per corrieri o stoccaggio merci in città.

Sedi Direzionali: Headquarter aziendali con necessità di spazio operativo e magazzino.

DOCUMENTAZIONE E SOPRALLUOGHI
Disponiamo di planimetrie dettagliate, certificazioni e documentazione tecnica completa. Visite disponibili previo appuntamento.

IntermediaRE James Bonfanti
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Le presenti informazioni sono puramente descrittive e non costituiscono vincolo contrattuale. Classe Energetica: Non indicata