Loc.Tà Sassacci, Civita Castellana
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Siamo lieti di presentare un Opificio situato in Comune di Civita Castellana (VT) Loc.tà Sassacci, ed il lotto di terreno in cui l'immobile insiste , della superficie di Ha. 92.30 in area di pertinenza esclusiva del fabbricato.

CARATTERISTICHE DELLA ZONA :
Il fabbricato è situato nella periferia Nord-Est dell'abitativo di Civita Castellana
nella Frazione Sassacci. Il lotto in cui è ubicato è adiacente alla strada Consolare Flaminia (dalla quale ha anche accesso) e alla lottizzazione residenziale-commerciale “Borgo Valentino” in corso di realizzazione.
La zona risulta urbanizzata e provvista di tutte le reti dei servizi.
Dal Punto di Vista urbanistico l'immobile ricade in zona B4 -di Ristrutturazione Urbanistica- del P.R.G del Comune di Civita Castellana , ed è altresì compreso nel piano della lottizzazione Convenzionata denominata “Loc.Sassacci”.

CONSISTENZA DEL FABBRICATO :
Il fabbricato è nato agli inizi del 1900 come opificio industriale per la lavorazione della leucite, di seguito è stato anche utilizzato, come magazzino di vendita all'ingrosso di prodotti ceramici e da circa 25 anni esso risulta inutilizzato.

L'immobile è composto di n. 3 piani fuori terra, dei quali l'ultimo a doppia altezza.
La superficie coperta( ingombro a terra )è di mq. 961,00 , oltre alla presenza di mq. 133,00 di spazi tettoiati disposti lungo il lato Ovest.

Nello specifico l'opificio è cosi composto:

-Piano terra, della consistenza di mq. 845,00 circa lordi, di cui netti mq. 644,00 circa, comprende 4 ambienti ad uso magazzino con ingresso sul lato Est, ed ingresso carrabile lungo il lato Nord, Ovest; oltre alla presenza di locali
utilizzati in antichità come forno, servizio igienico e tettoie esterne, il tutto con altezze variabili da metri 2,55 a metri 3,60, completa il suo interno una scala
di accesso ai piani superiori.

-Piano primo della consistenza di mq. 689,00 circa lordi, di cui netti mq. 536,00 comprendente più ambienti ad uso magazzino con accesso sia dalla scala interna che da apertura pedonale lungo il lato sud parzialmente interrato;
i locali sono con altezza variabile da metri 2,15 a metri 3,15;

-Piano 2°, della consistenza di mq. 545,00 circa lordi, di cui netti 424,00, comprendente più ambienti ad uso magazzino con accesso della scala interna e da apertura pedonale sul lato Sud, i locali sono con altezza variabile fino ad un
massimo di metri 4,55 in colmo.

CARATTERISTICHE STRUTTURALI
L intero opificio, è realizzato in struttura portante principale in muratura di tufo, sono presenti al suo interno pilastri sempre in muratura di tufo, i solai
orizzontali sono il latero-cemento, mentre per quanto attiene alla copertura inclinata è integralmente in legno, il corpo scala ha la struttura portante di muratura e laterizi;
I pavimenti sono realizzati in battuta di cemento;

L'immobile alla data attuale, data la sua vetustà ( circa 100 anni ) è in condizioni discrete di stabilità,...