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Capannone Vendita

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IN VENDITA - CAPANNONE CON ABITAZIONE E UFFICI SU DUE PIANI - CITTADELLA
A Cittadella (PD), proponiamo in vendita un capannone industriale a reddito, composto da capannone produttivo, uffici, abitazione del custode con accesso indipendente e impianto fotovoltaico.
Il compendio sviluppa una superficie complessiva di circa 1.280 mq e presenta una duplice componente di valore: quella immobiliare e quella reddituale, derivante sia dalle locazioni sia dalla produzione di energia elettrica.
La parte produttiva è costituita da un capannone di circa 950 mq, con altezza interna di 6 metri, copertura a Y con manto in Aluzinc e due portoni dedicati alle operazioni di carico e scarico. Sono inoltre presenti un cancello carraio e un cancelletto pedonale. La zona uffici si sviluppa su due livelli per complessivi 105 mq, portando la superficie complessiva del capannone e degli uffici a circa 1.055 mq.
A completamento è presente un'abitazione del custode di circa 215 mq, distribuita su tre piani e dotata di accesso indipendente, giardino esclusivo e accesso al tetto.
Particolarmente interessante la presenza di un impianto fotovoltaico da 88 kW, con incentivazione GSE attiva dal 2011. Nel luglio 2023, i pannelli sono stati integralmente sostituiti. L'impianto produce un ricavo indicativo di circa € 30.000 annui, con rapporto GSE indicativamente in essere fino al 2031 e corrispettivo indicato di € 0,38/kWh.
SITUAZIONE LOCATIVA
Il capannone è locato dal 2011 al medesimo conduttore, con canone annuo di € 36.000 oltre IVA.
L'abitazione del custode è locata da circa 8 anni, con canone annuo di € 7.800, con rinnovo automatico.
Considerando i canoni di locazione e i proventi dell'impianto fotovoltaico, il compendio genera una redditività annua indicativa complessiva di circa € 73.800.
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