Piazza Maestri del Lavoro, Cernusco Sul Naviglio
Capannone Vendita

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CAPANNONE INDIPENDENTE DISPOSTO SU DUE LIVELLI DI 3.670 MQ COMPRESO DI UFFICI E LOCALE FORESTERIA OLTRE A CORTILE PRIVATO DI 2.680 MQ - Proponiamo in vendita un compendio immobiliare a destinazione industriale e direzionale, situato in una posizione strategica e fortemente attrattiva nel comune di Cernusco sul Naviglio. L'immobile gode di totale indipendenza ed è libero su 4 lati, garantendo massima riservatezza, ottima flessibilità operativa e una movimentazione ottimale delle merci.

Superfici e Articolazione degli Spazi
Il complesso si sviluppa su due livelli principali per un totale di 3.670 mq coperti (escluse tettoie e locali tecnici), così ripartiti:
• Piano Terra:
- Area Magazzino/Produttiva: mq 1.665 con altezza utile di 3 metri sotto il soppalco e 4 portoni d’ingresso.
- Uffici Direzionali/Operativi: mq 80 dedicati alla gestione amministrativa di primo contatto.
- Servizi e Logistica Interna: mq 66 adibiti a spogliatoi, servizi igienici e zona mensa per il personale.
- Pertinenze: Box di 90 mq e 2 locali caldaia indipendenti da 12 mq ciascuno.
• Primo Piano:
- Area Magazzino Soppalcata: mq 1.235 ad alta portata (500 kg/mq) con altezza sotto trave di 2,4 metri.
- Uffici di Rappresentanza: mq 386 rifiniti, luminosi e ideali per comparto direzionale, tecnico o commerciale.
- Locale Foresteria: mq 148 a disposizione per esigenze aziendali interne.
• Area Esterna e Pertinenze:
- Cortile Privato: mq 2.680 disposti sui 4 lati del fabbricato, perfetti per il transito, l'area di manovra di mezzi pesanti e il parcheggio interno.
- Tettoia Coperta: mq 120 contigua al magazzino, ideale per il carico/scarico al riparo dagli agenti atmosferici.

Caratteristiche Tecniche e Impiantistica
• Accessibilità: Dotato di 2 comodi accessi carrai che ottimizzano i flussi di entrata e uscita dal perimetro aziendale.
• Logistica Verticale: Presenza di 1 montacarichi interno installato, con predisposizione già esistente per un secondo montacarichi o per il carico diretto al soppalco tramite carrello elevatore.
• Sicurezza Antincendio: Impianto antincendio completo dotato di vasca di accumulo con pompa dedicata e rete di sprinkler estesa a tutto il capannone (Piano Terra e Primo Piano).
• Rilevazione: Impianto di sensori e rilevatori di fumo attivi sia nella zona uffici che nell'area produttiva.

Collegamenti e Logistica
Il posizionamento del comparto garantisce un'eccellente connessione logistica con i principali nodi infrastrutturali della Lombardia:
- Strada Statale 11 Padana Superiore (SS11): Immediato accesso (meno di 1 km), collegamento diretto con Milano e l'hinterland est.
- Tangenziale Est di Milano (A51) - Uscita Carugate / Cernusco: a circa 2,5 km, snodo fondamentale per l'immissione nelle principali reti autostradali.
- Autostrada A4 Torino-Trieste - Casello di Agrate Brianza: a soli 4,5 km, ideale per le tratte di lungo raggio.
- Metropolitana Linea Verde M2 (Fermat Villa Fiorita): Situate a circa 200 metri dal complesso, facilmente raggiungibile a piedi.

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Casa & Industria Immobili per l’Impresa, con sede a Ornago, è l'agenzia immobiliare specializzata in immobili per l'impresa nel quadrante Est e Sud-Est di Milano e nella provincia di Monza e Brianza.
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