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Compendio agricolo in Tuscia con fabbricato rurale e risorsa idrica privata

Nel paesaggio autentico della Tuscia laziale, nel Comune di Celleno (VT), proponiamo compendio agricolo composto da terreni di ampia estensione, fabbricato strumentale all'attività agricola (cat. D/10) e unità collabente (cat. F/2) da recuperare, inserito in contesto rurale riservato ma ben collegato.

La proprietà si distingue per una dotazione idrica strategica, grazie alla presenza di sorgente naturale privata con diritto di captazione, oltre all'allaccio all'acquedotto comunale, elemento che incrementa concretamente la fruibilità e la resilienza della conduzione agricola.

Fabbricato agricolo (Categoria D/10)
È presente un fabbricato censito in categoria D/10, destinato a funzioni produttive connesse alla conduzione del fondo (deposito, ricovero mezzi, attività agricole). La struttura risulta funzionale alle esigenze operative e rappresenta un valore aggiunto per chi desidera avviare o potenziare un'attività senza partire da zero, disponendo già di spazi di lavoro e logistica in loco.

Unità collabente (Categoria F/2) – Potenziale di recupero
Il compendio include un'unità collabente (F/2), fabbricato in stato di degrado e privo di rendita, con possibilità di valorizzazione tramite interventi compatibili con la disciplina urbanistica vigente (recupero, eventuale ricostruzione o rifunzionalizzazione, previa verifica tecnico-urbanistica). Una concreta opportunità di personalizzazione progettuale.

Terreni agricoli
I terreni comprendono seminativi e aree boschive, con morfologia in prevalenza favorevole alla gestione agricola tradizionale. L'eterogeneità delle superfici consente flessibilità d'uso e interessanti prospettive di miglioramento fondiario e razionalizzazione aziendale.

Inquadramento urbanistico: Zona E (agricola).

Soluzione adatta a imprenditori agricoli, investitori orientati alla valorizzazione o a chi desidera sviluppare un progetto rurale multifunzionale in un contesto autentico della Tuscia.