Via dell'Impresa 24, Castiglione Delle Stiviere
Capannone Vendita

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COSA SAPERE DELIMMOBILE
Proponiamo in vendita un capannone commerciale-industriale accatastato in categoria D/8, con annesso appartamento posto al primo piano, una soluzione indipendente di elevata funzionalità, pronta all'uso e adatta a molteplici destinazioni d'impresa, ideale per attività produttive, commerciali, logistiche, artigianali, showroom e deposito, inserto su un lotto di circa 2000 metri quadrati recintato, con ampi spazi di manovra e doppi accessi carrabili.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
L'immobile costruito nel 2007 si distingue per la moderna architettura e le qualità costruttive, presentandosi in ottime condizioni manutentive, grazie alla constante cura della proprietà; nel 2024 è stato eseguito un importante intervento di manutenzione straordinaria per rifacimento della guina impermeabilizzante della copertura. Il capannone insiste su un'area di circa 2000 metri quadrati completamente cintata e dotata di ampi spazi di manovra con doppio passo carraio, e piazzale privato ideale per parcheggio e operazioni di carico-scarico.
La superficie complessiva del fabbricato di 862 metri quadrati è così distribuita:

* Capannone di 620 metri quadrati posto al piano terra con altezza interna di 7,50 metri sotto trave, ambiente open space con luminosità naturale garantita dai lucernari posti sulla copertura e le finestre laterali. Il capannone vanta 3 portoni sezionali automatizzati con dimensioni di 4x4 metri, di cui due posti nella parte frontale del fabbricato e uno laterale, ideale per una movimentazione di mezzi anche pesanti. Il capannone presenta pavimentazione di tipo industriale realizzata in calcestruzzi armato a fondo lisciato ed è munito di impianto elettrico trifase 380V.
* Uffici di 90 metri quadrati suddivisi in due locali e doppi servizi igienici con antibagno e locali spogliatoio e doccia al piano terra, accessibili dalla parte frontale dal cancello pedonale e attraverso il giardino curato, ma anche dall’interno del capannone. Gli ambienti, sono divisi in vetro e sono completamente cablati, riscaldati e raffrescati, molto luminosi e facilmente personalizzabili.
* Con accesso comodo dall’autorimessa di circa 30 metri quadrati posta al piano terra, vi si accede all’appartamento trilocale posto al primo piano, con superficie di 122 metri quadrati, distribuiti tra zona giorno con cucina a vista, due camere da letto, corridoio, bagno e disimpegno. A completare la proprietà un ampio balcone semicircolare.UBICAZIONE E CONTESTO
L’immobile ad uso industriale-commerciale sorge nella zona industriale Ovest di Castiglione delle Stiviere, polo produttivo in continua espansione della provincia di Mantova, posizione strategica per attività produttive e di logistica vista la comodità della tangenziale SP 236 Mantova-Desenzano. Nella zona sono presenti fabbricati di recente costruzione e nella parte frontale disponibilità di parcheggi da dedicare ai clienti e visitatori.