Campagnola Emilia
Capannone Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Proponiamo in vendita intero complesso immobiliare industriale situato nella zona industriale di Novellara, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dai principali collegamenti viari e autostradali (A22 – Carpi e Reggiolo/Rolo).

La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per aziende che necessitano di ampi spazi produttivi, magazzini, uffici e di un'abitazione indipendente per titolari, custodi o personale.

Caratteristiche principali
Capannone industriale/artigianale: 1.175 mq
Appartamento indipendente: 105 mq
Superficie commerciale complessiva: 1.435 mq
Area cortiliva recintata: 1.551 mq
Superficie totale del lotto: 2.726 mq

Prezzo richiesto: Eu. 380.000

Circa Eu. 248/mq, un valore estremamente competitivo per immobili industriali della zona.

Area produttiva

L'immobile dispone di un'ampia area operativa open space, particolarmente adatta a lavorazioni meccaniche, attività artigianali, laboratori, assemblaggio, stoccaggio merci oppure facilmente riconvertibile per produzioni tessili o manifatturiere.

L'altezza interna varia da 4,70 metri fino a 7,20 metri al colmo, consentendo l'installazione di impianti produttivi, scaffalature industriali e sistemi di movimentazione.

La pavimentazione è realizzata in cemento industriale ad alta portata, ideale per sostenere macchinari pesanti e traffico di muletti.

L'edificio ha inoltre beneficiato dell'adeguamento sismico strutturale, rappresentando un importante valore aggiunto per sicurezza e affidabilità.

Uffici e servizi

La zona direzionale comprende:

ingresso dedicato;
due uffici;
bagno;
area di accoglienza.

La parte operativa è dotata di:

due spogliatoi separati;
servizi igienici;
magazzino;
locale con accesso laterale.

La distribuzione degli spazi permette di separare efficacemente l'area amministrativa da quella produttiva.

Logistica e accessibilità

Uno dei principali punti di forza della proprietà è la logistica.

L'ampia area esterna completamente recintata di 1.551 mq circonda il fabbricato con una viabilità ad anello, consentendo una movimentazione semplice e sicura dei mezzi.

Sono presenti:

2 grandi ingressi carrabili indipendenti per carico e scarico merci;
1 ulteriore ingresso laterale di ampie dimensioni;
parcheggi esterni;
spazio di manovra adatto anche a mezzi pesanti, bilici e container.
Appartamento indipendente incluso

Compreso nel prezzo è presente un appartamento indipendente di circa 105 mq, con accesso autonomo.

L'abitazione è composta da:

soggiorno;
cucina separata con balcone;
due camere da letto;
bagno;
ripostiglio;
ulteriore ripostiglio nel sottoscala.

Una soluzione particolarmente interessante come abitazione del titolare, custode o responsabile dell'attività.



Classe energetica
Classe energetica G
EPgl: 293 kWh/m² anno


Si rimane a disposizione per fornire ulteriore documentazione tecnica e organizzare un sopralluogo. Classe Energetica: G EPI: 86,41 kwh/m3 an