Via Grassilli 5, Calderara Di Reno
Capannone Vendita

Mutuo da € al mese

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Calderara di Reno – Località Bargellino – Via G. Grassilli
In Via Grassilli, nel cuore della zona del Bargellino a Calderara di Reno, proponiamo in vendita un ampio e articolato compendio immobiliare a destinazione commerciale/produttiva, con una superficie complessiva di circa 873 mq, caratterizzato da importanti spazi destinati all'attività, magazzini, uffici, soppalchi, locali di servizio e da una vera e propria unità abitativa interna.
La proprietà si sviluppa attraverso ambienti con caratteristiche e funzioni differenti, offrendo una notevole possibilità di organizzazione degli spazi in base alle esigenze dell'acquirente.
La zona produttiva e operativa:
Il cuore della proprietà è rappresentato da un capannone di circa 287 mq, con un'altezza interna di circa 7 metri, caratteristica che permette di sfruttare in maniera particolarmente efficace il volume disponibile.
Al capannone si affiancano ulteriori spazi destinati alle diverse esigenze dell'attività, tra cui:
- magazzino di circa 158 mq;
- uffici per circa 66 mq;
- servizi per circa 23 mq;
- spogliatoi per circa 14 mq;
- ingressi e disimpegni per circa 19 mq;
- archivio di circa 7 mq;
- ripostiglio;
- diversi soppalchi, con portate differenti, che consentono di ampliare ulteriormente le superfici utilizzabili e di organizzare spazi dedicati allo stoccaggio e al deposito.
La particolare articolazione degli ambienti permette quindi di concentrare all'interno dello stesso compendio diverse funzioni: produzione, lavorazione, deposito, stoccaggio, uffici e servizi.
Appartamento piano primo:
Uno degli elementi di maggiore interesse della proprietà è la presenza di un appartamento interno, soluzione particolarmente interessante per chi desidera abbinare all'attività lavorativa anche uno spazio abitativo.
L'unità è composta da: soggiorno, cucina, tre camere da letto, due bagni, terrazzo.
La presenza dell'appartamento permette di disporre di un'importante componente residenziale all'interno dello stesso compendio, risultando potenzialmente funzionale alle esigenze del titolare dell'attività, di un custode o di chi necessiti di avere abitazione e attività professionale nello stesso luogo, nel rispetto delle relative destinazioni d'uso e della normativa vigente.
Ulteriori ambienti e pertinenze
A completamento della proprietà troviamo inoltre, al piano terra:
- tavernetta;
- cantina;
- vecchia centrale termica;
- autorimessa di circa 23 mq.
La presenza di questi ulteriori ambienti contribuisce a rendere il complesso particolarmente completo sotto il profilo degli spazi accessori e di servizio.

La peculiarità di questo immobile risiede soprattutto nella sua ampia metratura e nella molteplicità degli ambienti disponibili.
La presenza contemporanea di un capannone di circa 287 mq, di un magazzino di circa 158 mq, di uffici, spogliatoi e servizi, oltre ai diversi soppalchi e all'appartamento con tre camere, permette di ipotizzare differenti modalità di utilizzo e organizzazione degli spazi, a seconda delle necessità dell'attività.
L'altezza del capannone, pari a circa 7 metri, e la presenza di soppalchi con portate differenti rappresentano inoltre caratteristiche da tenere in considerazione per chi necessita di spazi per deposito e stoccaggio.

La proprietà è situata nella zona industriale del Bargellino, nel Comune di Calderara di Reno, un'area caratterizzata dalla presenza di numerose realtà produttive, artigianali, commerciali e di servizio.
La collocazione risulta particolarmente funzionale per le attività che necessitano di una posizione nell'area metropolitana bolognese, grazie alla vicinanza a Bologna, all'Aeroporto Guglielmo Marconi e ai principali collegamenti viari. La zona dispone inoltre della fermata ferroviaria Calderara-Bargellino, sulla linea Bologna-Verona. IeChub
La stessa area del Bargellino è oggetto di interventi finalizzati a migliorare ulteriormente la connessione ciclopedonale con Lippo, San Vitale di Reno e il polo aeroportuale. Bologna Metropolitana

L’immobile gode di un ampio spazio esterno che si sviluppa sia lateralmente che sul fronte d’ingresso. Un’area ideale per il passaggio, la sosta o l'esposizione, che serve in modo logico e diretto esclusivamente questa unità commerciale.

Perché valutarlo:
Una proprietà dalle caratteristiche difficili da ricondurre al semplice concetto di capannone: un vero compendio multifunzionale, pensato per chi necessita di importanti superfici operative e desidera concentrare in un'unica proprietà gli spazi destinati all'attività, al deposito, agli uffici e anche una componente abitativa.
Una soluzione da valutare per aziende, imprenditori, artigiani e operatori alla ricerca di una sede di dimensioni importanti nella zona del Bargellino, alle porte di Bologna.