Via Galvani 2, San Zeno Naviglio
Capannone Affitto

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione un lotto industriale di circa 2300 mq di superficie totale (superficie coperta di circa 1300 mq e circa 1000 mq di corte esclusiva) a 2 km dal casello autostradale di Brescia Centro e tangenziale sud della città.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA':
Il capannone oggetto di locazione presenta una superficie di circa 1300 mq disposto a “L” come indicato in planimetria, comprensivo di blocco uffici disposto su 2 livelli di circa 50 mq cadauno (piano terra composto da ufficio, doppio disimpegno e spogliatoi con servizi igienici uomo/donna, scala esterna che porta al piano superiore composto da ufficio/sala riunioni ed archivio;
L'ingresso è caratterizzato da un cancello carraio automatizzato ed uno pedonale con piazzola di circa 100 mq sulla via principale e doppio cancello carraio posizionati nella corte di circa 900 mq posizionata sul lato nord.
La proprietà risulta totalmente recintata ad eccezione del lato ovest dove è presente una zona laterale adibita a parcheggio.
Sono presenti n. 3 portoni industriali (1 predisposto all' automatizzazione sul lato sud e 2 manuali sul lato nord) da 4,50 x 4,50 metri che permettono un’ottima circolazione interna dei mezzi ed operazioni di carico/scarico all’interno del lotto oggetto di locazione.
Pavimentazione interna in cemento lisciato e piastrellato nella palazzina uffici.
Copertura composta da travi alari in cemento armato pre-compresso e lastre curve pre-coibentate con relativi lucernari.
Altezza sotto-trave portante di circa 5,50 metri e sotto trave di copertura di circa 6,50 metri con un’altezza media di circa 6,00 metri (in colmo 7,50 metri). Altezza livelli palazzina di circa 3 metri.
N.B. Il capannone presenta un impianto antincendio con pompa interrata e posizionata nel piazzale sul lato nord che alimenta le manichette esterne ad uso esclusivo. Si precisa che l'attivazione e la manutenzione ordinaria trimestrale del suddetto impianto sarà a cura e spese dell’utilizzatore/conduttore tramite ditta specializzata.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a San Zeno Naviglio, un comune italiano di circa 5.000 abitanti della provincia di Brescia, situato a circa 6 chilometri a sud della città.
Il paese è attraversato dalla strada provinciale BS 45 bis che collega Brescia a Cremona. Dall'ottobre 2010 questa arteria è stata declassata a strada comunale in quanto contestualmente è stata aperta al traffico la cosiddetta deviante, che aggira il centro abitato ad est e che risulta essere gestita dalla provincia.
Il territorio comunale è solcato anche dall'autostrada A21 Torino - Piacenza - Brescia. I caselli autostradali più vicini al comune sorgono lungo quest'infrastruttura e sono:
quello di Brescia Centro, ubicato nel territorio comunale di Brescia;
quello di Brescia Sud, posto nel territorio comunale di Poncarale (BS).