Via Monte Nero, San Giuliano Milanese
Capannone Affitto

Prestigioso Complesso Industriale e direzionale Indipendente di 5.600 mq con Ampio Cortile Esclusivo 5300 mq - Proponiamo in locazione complesso immobiliare a destinazione industriale e direzionale, situato nella zona strategica di San Giuliano Milanese. La proprietà si compone di due corpi di fabbrica indipendenti disposti all'interno del medesimo lotto recintato, che condividono un ampio spazio di manovra ottimale per la logistica e la movimentazione merci. Il complesso vanta una superficie coperta complessiva di circa 5.600 mq, arricchita da un'area esterna privata di ben 5.300 mq che circonda gli immobili, comprensiva di 21 posti auto interni regolarmente tracciati.

Capannone A (Produzione/Stoccaggio Alto Profilo) anni 2000’
• Superficie: 2.000 mq interamente al piano terra.
• Altezza: 7,70 metri utili sotto trave (altezza massima al colmo di 8,50 metri).
• Accessi: Dotato di 2 ampi portoni industriali per un agevole carico e scarico.
• Servizi: 4 blocchi igienici dedicati.

Capannone B (Produzione/Laboratorio Operativo) anni 60’
• Superficie: 2.000 mq interamente al piano terra.
• Altezza: 4,00 metri utili sotto trave.
• Accessi: Dotato di 4 portoni industriali che garantiscono la massima flessibilità operativa e flussi logistici ottimizzati.
• Servizi: Comparto servizi strutturato con 5 WC e 5 docce per il personale.

Palazzina Uffici e Spazi Direzionali
• Superficie: 1.600 mq totali disposti, così suddivisi: 500 mq su due livelli di sposti nella parte più operativa e 1.100 mq al primo piano moderni e direzionali che dispone di due ingressi indipendenti, di cui uno principale servito da un elegante vano scale e ascensore.
• Finiture e Impianti: Gli ambienti sono dotati di pavimentazione tradizionale (non galleggiante), cablaggio strutturato a soffitto e impianto elettrico provvisto di certificazione di conformità. Sono presenti circa 12 servizi igienici distribuiti nei vari uffici.

Dotazioni Impiantistiche e Plus Tecnici
• Cabina elettrica ENEL dedicata per media potenza, ideale per attività con elevato fabbisogno energetico.
• Impianto fotovoltaico di proprietà installato sulla copertura per la produzione autonoma di energia elettrica.
• Certificato di Prevenzione Incendi (CPI) attivo e supportato da una cisterna antincendio dedicata.

Collegamenti Stradali, Autostradali e Trasporti
L'immobile gode di una posizione logistica eccezionale nel quadrante sud-est di Milano, garantendo connessioni rapide e stabili per mezzi pesanti e dipendenti:
• Assi Viari Principali: Accesso immediato alla Via Emilia (SS9), che permette di raggiungere Milano e i comuni limitrofi in pochissimi minuti.
• Autostrade e Tangenziali: Il casello dell'Autostrada A1 (Milano-Napoli) dista circa 3 km, consentendo l'imbocco immediato della Tangenziale Est (A51) e della Tangenziale Ovest (A50) per un rapido collegamento con le principali arterie del Nord Italia.
• Rete Metropolitana: La stazione della metropolitana M3 (Linea Gialla - Capolinea San Donato) dista circa 6 km ed è direttamente collegata tramite le linee autobus del trasporto locale (linee ATM 130 e 121) con fermate a ridosso dell'immobile.
• Rete Ferroviaria: La stazione FS di San Giuliano Milanese (Linea S1 del Passante Ferroviario che connette Lodi-Milano-Saronno) si trova a meno di 2 km di distanza.

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Casa & Industria Immobili per l’Impresa, con sede a Ornago, è l'agenzia immobiliare specializzata in immobili per l'impresa nel quadrante Est e Sud-Est di Milano e nella provincia di Monza e Brianza.
Forte di circa 20 anni di esperienza nel settore, offriamo servizi professionali di vendita, affitto e valutazione di capannoni industriali, magazzini logistici, uffici, negozi, laboratori e aree edificabili.
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