Via Giuseppe Parini, Macherio
Capannone Affitto

MAGAZZINO MQ 1800 CON ALTEZZA UTILE 7,2 MT. – MAGAZZINO MQ 2200 CON ALTEZZA UTILE 4,4 MT – UFFICI DISPOSTI SU DUE LIVELLI MQ 800 – APPARTAMENTI MQ 235 – BOX MQ 100 – LOCALE TECNICO MQ 108 – CORTILE PRIVATO MQ 4500 - Complesso Immobiliare Industriale/Direzionale di 5.250 M² con Area Privata 4500 mq – Macherio (MB) - Proponiamo in locazione un versatile complesso industriale indipendente situato in Macherio, nel cuore produttivo della Brianza. La proprietà si sviluppa su un’area totale caratterizzata da un'ampia area cortilizia privata di circa 4.500 mq, che garantisce un’eccellente mobilità per i mezzi pesanti, agevoli operazioni di carico/scarico e un ampio spazio adibito a parcheggio per dipendenti e clienti.

Il complesso è composto da due corpi di fabbrica indipendenti ma collegati internamente tramite portone tecnico, ideali per ottimizzare i flussi logistici e produttivi:
1. Lotto Industriale e Residenziale (Anni '60)
• Magazzino/Laboratorio: Superficie di circa 2.200 mq con un'altezza utile sotto trave di 4,4 metri. L’immobile gode di una straordinaria accessibilità grazie a 6 portoni d'accesso distribuiti sul perimetro. Completano la struttura la zona spogliatoi, i servizi igienici dedicati e un locale laboratorio interno.
• Unità Residenziali: Due appartamenti contigui disposti su due livelli, ideali come alloggio per il custode o per uso foresteria aziendale. Il piano terra misura 115 mq, mentre il primo piano si estende per 120 mq.
• Centrale Termica: Locale tecnico indipendente di 108 mq equipaggiato con doppia caldaia.

2. Lotto Produttivo e Direzionale Moderno (Fine Anni '90)
• Magazzino Logistico: Struttura moderna di circa 1.800 mq con un'importante altezza utile di 7,2 metri, ideale per lo stoccaggio verticale e la scaffalatura intensiva. Accesso garantito da 3 ampi portoni per bilici e autotreni.
• Uffici di Rappresentanza: Superficie direzionale disposta su due livelli, progettata secondo standard moderni:
o Piano Terra: 300 mq circa dedicati ad accoglienza, open-space o sale riunioni.
o Primo Piano: 500 mq circa per uffici operativi e dirigenziali.
o Finiture e dotazioni uffici: Pavimento galleggiante, controsoffitto con illuminazione a LED, partizioni interne con pareti mobili riconfigurabili e rete dati strutturata.

Dotazioni Impiantistiche del Complesso
• Area Magazzini: Impianto di riscaldamento diffuso, impianto elettrico certificato a norma di legge e anello per l'aria compressa.
• Area Uffici: Climatizzazione caldo/freddo, cablaggio di rete completo e moduli interni flessibili.

Collegamenti Stradali e Autostradali
• Strada Statale SS36 (Nuova Valassina): A soli 3,5 km (circa 5 minuti). Rappresenta la principale arteria di collegamento rapido tra Milano, Monza e Lecco/Sondrio.
• Tangenziale Nord di Milano (A52): A circa 9 km (10-12 minuti). Consente l'immissione rapida verso il nodo autostradale milanese.
• Autostrada A4 (Torino - Trieste - Uscita Agrate/Monza): A circa 13 km (15 minuti). Snodo fondamentale per il trasporto merci su gomma est-ovest.
• Pedemontana Lombarda (A36): A meno di 10 km, per un rapido collegamento con la provincia di Varese e Como.

Collegamenti Ferroviari e Aeroportuali
• Stazione Ferroviaria Macherio-Canonica: A 1 km circa (collegamento diretto Trenord sulla linea Monza-Molteno-Lecco).
• Stazione Ferroviaria di Monza: A circa 9 km. Hub ferroviario principale per treni regionali e nazionali verso Milano Centrale e la Svizzera.
• Aeroporto di Milano Linate (LIN): A circa 26 km (25-30 minuti tramite tangenziale).

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