Via Bra, Cuneo
Capannone Affitto

Nel vivace contesto di Madonna dell’Olmo, in una posizione di forte passaggio e comodamente accessibile, proponiamo in locazione un ampio spazio commerciale di circa 400 mq, perfettamente modulabile e pronto ad accogliere attività ambiziose. L’immobile, attualmente accatastato come ufficio, offre la possibilità di cambio di destinazione d’uso, rendendolo particolarmente adatto per supermercati, sale giochi, showroom o altre attività aperte al pubblico che necessitino di visibilità e metrature generose.
L’ingresso si apre su un vasto ambiente open space di 200 mq, dotato di servizio igienico, ideale per accogliere clienti in un contesto moderno e professionale. Due comode scale interne conducono al piano superiore, dove si sviluppa un ulteriore spazio di pari metratura, anch’esso completamente personalizzabile in base alle esigenze del conduttore, che potrà disporlo liberamente secondo la propria visione commerciale o progettuale.
La proprietà presenta finiture funzionali e una dotazione tecnica già allineata agli standard contemporanei: serramenti in alluminio con doppi vetri per un eccellente isolamento termoacustico e riscaldamento autonomo tramite termoconvettori. Le spese condominiali sono contenute e coprono la manutenzione dell’ampio parcheggio esterno, delle aree verdi comuni, oltre alla pulizia e all’illuminazione degli spazi condivisi.
Rilevanti sono gli interventi di riqualificazione realizzati nel 2023, che hanno interessato l’intera facciata, completamente rinnovata e coibentata, e l’installazione di impianti fotovoltaici, segno di un impegno concreto verso l’efficienza energetica e la sostenibilità. La presenza di un doppio ingresso aumenta ulteriormente la flessibilità d’uso e valorizza la possibilità di suddivisione interna per attività complementari o distinte.
L’immobile è immediatamente disponibile e viene richiesto un deposito cauzionale pari a tre mensilità. Una soluzione dinamica, versatile e di grande potenziale, perfetta per chi desidera sviluppare un progetto imprenditoriale in uno spazio ampio, luminoso e strategicamente posizionato.
La presente descrizione ha natura pubblicitaria, dunque non ha validità ai fini contrattuali, né ha valore ai fini urbanistici, catastali e giuridici. Per maggiori informazioni o per fissare una visita contattare il seguente recapito telefonico ***, oppure passate a trovarci a Cuneo, in Corso Dante 27.