Via del Commercio 9, Castel San Giovanni
Capannone Affitto

IPI Agency Corporate propone in locazione a Castel San Giovanni (PC) un immobile logistico indipendente di circa 4.050 mq, completo di magazzino, uffici e ampia area esterna esclusiva.

Situato in una delle principali location logistiche del Nord Italia, l'asset è particolarmente indicato per attività di logistica, distribuzione, e-commerce, stoccaggio e light industrial, grazie alla presenza di baie di carico, ampi spazi di manovra e all'ottima accessibilità ai principali collegamenti autostradali.

Una soluzione moderna e funzionale per operatori che ricercano un immobile immediatamente disponibile all'interno di un consolidato polo logistico.

Caratteristiche principali
Superficie complessiva (GLA): 4.050 circa
Magazzino: 3.800 mq circa
Uffici: 250 mq circa
Altezza utile sotto trave: 8,35 m circa
Baie di carico a servizio delle attività logistiche
Ampia area esterna per movimentazione e sosta mezzi
Certificazione ambientale BREEAM Very Good
Impianto fotovoltaico da 25 kWp
Disponibilità immediata
Possibilità di ampliamento fino a ulteriori 3.200 mq

Descrizione
L'immobile presenta una configurazione particolarmente efficiente per operatori logistici e distributivi che necessitano di spazi funzionali e immediatamente operativi.
La superficie a magazzino di circa 3.800 mq consente una gestione flessibile delle attività di stoccaggio e movimentazione merci, mentre gli uffici di circa 250 mq permettono l'integrazione delle funzioni amministrative e operative all'interno dello stesso compendio.
La presenza di 4 baie di carico dedicate, unita agli ampi spazi esterni di manovra, agevola le operazioni di carico e scarico e garantisce una gestione efficiente dei flussi logistici.
L'immobile beneficia inoltre di caratteristiche ESG di rilievo grazie alla certificazione BREEAM Very Good e all'installazione di un impianto fotovoltaico da 25 kWp, elementi che contribuiscono al contenimento dei consumi energetici e alla sostenibilità complessiva dell'asset.

Ubicazione
L'immobile è ubicato a Castel San Giovanni (PC), uno dei più consolidati hub logistici del Nord Italia, strategicamente posizionato lungo il corridoio logistico dell'Autostrada A1 Milano-Napoli.
La posizione consente collegamenti rapidi con:

Casello A21 – Castel San Giovanni 2–3 km 5 min Accesso diretto alla A21
Interconnessione A21–A1 / Piacenza 15–18 km 15–20 min Collegamento A1 verso Milano, Bologna e Centro Italia
Piacenza ~20 km 20–25 min Importante nodo autostradale e logistico
Lodi ~35 km 35–40 min Accesso alla Lombardia sud-orientale
Pavia ~35–40 km 40–45 min Direttrice verso Milano sud e Piemonte
Milano ~65–70 km 50–65 min Principale mercato/logistic hub

La collocazione rende l'immobile particolarmente attrattivo per operatori della logistica nazionale e internazionale che necessitano di una piattaforma distributiva efficiente e ben collegata.

Considerazioni finali
Grazie alla combinazione tra ampia superficie di magazzino, uffici integrati, baie di carico, sostenibilità ambientale e possibilità di ampliamento, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per:

logistica e distribuzione;
e-commerce;
deposito e stoccaggio merci;
attività di trasporto e spedizioni;
light industrial e assemblaggi leggeri.

La disponibilità immediata e la collocazione all'interno di uno dei principali mercati logistici italiani ne fanno un'opportunità particolarmente interessante per operatori alla ricerca di una sede funzionale e pronta all'uso.

Disponibilità: immediata.

Visite: previo appuntamento con un nostro incaricato.

Documentazione tecnica e condizioni di locazione: disponibili previo contatto.

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

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