Via col di Lana, Ciampino
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AFFITTACAMERE AVVIATO – CIAMPINO CENTRO, A 300 METRI DALLA STAZIONE

Nel centro di Ciampino, in posizione particolarmente strategica a circa 300 metri dalla stazione ferroviaria, AgentProperty propone la cessione di ramo d’azienda di un affittacamere già avviato e operativo dal 2021.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’attività: la stazione consente collegamenti rapidi e diretti con Roma Termini, mentre l’Aeroporto di Ciampino è raggiungibile in pochi minuti. La zona è inoltre caratterizzata dalla presenza immediata di servizi, attività commerciali e ristorazione, garantendo una domanda diversificata tra turismo, clientela business e transiti aeroportuali durante tutto l’anno.

La struttura si sviluppa su una superficie complessiva di circa 250 mq distribuiti su due livelli, primo e secondo piano, all’interno di uno stabile servito da ascensore.

Internamente dispone di 8 camere, tutte dotate di bagno privato, per un totale di 9 servizi. Gran parte delle camere dispone inoltre di accesso diretto a balconi o terrazzi. Al primo piano è presente un’ampia zona comune con soggiorno e spazio dedicato alle colazioni, oltre a due balconi; il secondo livello ospita una seconda zona living e due terrazzi abitabili, utilizzabili anche come piacevoli spazi esterni a disposizione degli ospiti.

Gli ambienti sono dotati di climatizzazione autonoma caldo/freddo e riscaldamento autonomo. La struttura viene ceduta completamente arredata e attrezzata, si presenta in ottime condizioni ed è predisposta per garantire continuità operativa immediata al nuovo gestore.

Particolarmente interessante il rapporto tra costi di locazione e volume d’affari. L’attività ha registrato negli ultimi due anni un fatturato medio di circa € 175.000 annui, con uno storico consolidato e verificabile. Il contratto di locazione è un 9+9 stipulato nel 2021, con ampia durata residua. Il canone attuale è pari a € 2.200 mensili, destinato ad attestarsi a regime a € 2.500 mensili.

Il contenuto livello del canone rispetto al fatturato rappresenta uno degli elementi di maggiore interesse dell’operazione e lascia inoltre margini di ulteriore sviluppo attraverso l’ottimizzazione delle tariffe, dell’occupazione e dei diversi canali di vendita.

Prezzo richiesto per la cessione: € 110.000, comprensivo di avviamento, arredi, attrezzature e subentro nel contratto di locazione.

Una soluzione rivolta principalmente a operatori del settore hospitality e investitori strutturati alla ricerca di un’attività ricettiva già avviata, con storico economico documentabile, costi di locazione sostenibili e immediata operatività.

Ulteriori informazioni, documentazione contrattuale, dati economici e indirizzo esatto saranno forniti esclusivamente in privato a soggetti concretamente interessati.

AgentProperty – Via Valadier 39, Roma