Via Teodorico 7, Milano
Bar Vendita

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[17:44, 30/06/2026] Gabetti Città Studi: Corso Sempione / Piazza Firenze – Ampio locale commerciale a reddito garantito e possibilità di trasformazione in abitazione

In una delle zone più richieste e dinamiche di Milano, a pochi passi da Piazza Firenze e lungo Corso Sempione, proponiamo in vendita un interessante locale commerciale attualmente adibito a bar, situato al piano terra di un elegante stabile signorile con servizio di portineria al mattino e curato giardino condominiale.

L'immobile gode di una posizione strategica, caratterizzata da forte visibilità grazie alle due ampie vetrine su strada, intenso passaggio pedonale e veicolare e da un'eccellente rete di collegamenti con il centro città. Nelle immediate vicinanze si trovano fermate di tram e autobus, supermercati, negozi, scuole, servizi e aree verdi, rendendo la zona tra le più apprezzate sia per le attività commerciali sia per un futuro utilizzo residenziale.

Il locale si presenta in buone condizioni generali ed è così composto:

-ampia sala con circa 30 posti a sedere interni;
-sedute esterne con circa 10 posti a sedere;
-doppio ingresso, uno principale su Via Teodorico e uno di servizio dal retro;
-doppia esposizione che garantisce luminosità e ottimo ricambio d'aria;
-riscaldamento a pavimento;
-cantina di pertinenza.
-doppi servizi finestrati.

Un importante valore aggiunto è rappresentato dall'ampio locale seminterrato collegato tramite scala interna a rampa lineare, ideale come magazzino, laboratorio, deposito o taverna.

L'immobile viene venduto con contratto di locazione in essere fino al 2031, rappresentando un'interessante opportunità di investimento con redditività immediata. L'acquirente che manterrà l'attuale conduttore potrà inoltre beneficiare, per la durata residua del contratto, del regime fiscale della cedolare secca.

Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli spazi, il locale offre inoltre un interessante potenziale di trasformazione in un ampio bilocale con taverna collegata internamente, rappresentando una soluzione di grande valore anche in ottica futura.

Punti di forza

-Posizione centrale e di forte passaggio.
-Due grandi vetrine su Via Teodorico.
-Doppia esposizione.
-Ampia metratura.
-Locale seminterrato collegato internamente.
-Riscaldamento a pavimento.
-Cantina.
-Stabile signorile con portineria e giardino condominiale.
-Contratto di locazione in essere fino al 2031.
-Rendita immediata con possibile mantenimento dell'attuale conduttore.
-Possibilità di beneficiare della cedolare secca per il periodo residuo del contratto.
-Potenziale futura trasformazione in abitazione.

Una soluzione ideale sia per l'investitore che desidera un immobile già a reddito in una delle zone più commerciali e signorili di Milano, sia per chi intende cambiarne la destinazione d'uso.





La metratura indicata in annuncio è da intendersi commerciale e comprensiva di tutte le eventuali pertinenze indirette, così come risultante dalla documentazione catastale in nostro possesso.
E' pertanto indicativa e non costituisce elemento contrattuale.