50059 Sant'Ansano Fi 50059, Vinci
Azienda agricola Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Cod.01016 Rif.Ag. 9624 - TUTTO INTORNO A TE

Un’intera azienda agricola che ti abbraccia.

Un’occasione rara, panoramica e già pronta: vieni a scoprire la tua nuova vita a Vinci!



Una proprietà agricola completa, a reddito, strutturata, con potenzialità di ampliamento e sviluppo agrituristico. E in una posizione incantevole: salendo verso Vinci, lo sguardo si apre sulla campagna toscana, sulle vigne e sulla bellezza del luogo.





7 ETTARI DI VIGNETI DOCG E IGT

PANORAMICA, VICINA A VINCI, RAGGIUNGIBILE DA STRADA ASFALTATA

POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE E AMPLIAMENTO PREVIO PIANO DI MIGLIORAMENTO AZIENDALE





GLI SPAZI:

Fabbricato libero su 4 lati, con ingresso singolo.

La superficie netta calpestabile dell'appartamento è di circa 110 mq.

La superficie dei locali cantine/deposito, inclusi 4 tini in cemento, è di circa 160 mq.

La superficie dello spazio esterno intorno al fabbricato è di circa 1500 mq.

La superficie dei terreni agricoli, in gran parte vigneti, è di circa 7 ettari.

La superficie commerciale, esclusi i terreni, è di circa 330 mq.



LE STANZE:

Il fabbricato è così disposto:

Piano Terra rialzato:

- Soggiorno con camino in muratura

- Cucina abitabile

- Disimpegno

- Bagno finestrato con doccia

- Ripostiglio

- Camera matrimoniale 1

- Camera matrimoniale 2

- Camera matrimoniale 3

- Camera doppia

- Lastricato/Terrazza di circa 51 mq

Piano Seminterrato:

- Cantina/Locali di deposito al servizio dell'attività, oltre 4 tini in cemento, per circa 160 mq

- Bagno finestrato



CATASTO E URBANISTICA

Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.

Attualmente rurale.

È possibile ottenere l’abitabilità con un nuovo piano di miglioramento aziendale.

Categoria catastale rurale agricola.

L'immobile ha una categoria catastale A/3, con una rendita di 578,43 Euro.

Il deposito ha una categoria catastale C/2, con una rendita di 384,24 Euro.



IL CONTESTO:

Le unità immobiliari e i terreni costituiscono un unico blocco, tutto attorno alla casa: una rarità.

La proprietà è panoramica, immersa nel verde, con accesso comodo da strada asfaltata.

Vicino a Vinci, Empoli e ai servizi.



ALTRI DETTAGLI:

Nessuna spesa condominiale.

Tetto e facciate in buone condizioni.

Riscaldamento GPL, APE = G, utenze autonome. Acquedotto comunale.

Anno di costruzione 1995.

Camino in muratura.



PERCHÉ È IN VENDITA?

Cambio generazionale. Ma i venditori sono disponibili a collaborare con i nuovi proprietari, anche come dipendenti.



A CHI POTRÀ PIACERE?

... a chi cerca una Azienda Agricola nel cuore della Toscana

... a chi sogna una produzione vinicola propria, con vigneti già a regime

... a chi vuole investire in agriturismo o turismo rurale

... a chi cerca una dimora completamente indipendente, libera su 4 lati



PUNTI DI FORZA:

1) Vigneti DOCG e IGT produttivi, con cantina già attiva

2) Posizione panoramica e unica: tutta la proprietà è compatta e attorno alla casa

3) Possibilità