Empoli
Azienda agricola Vendita

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Cod.11962 Rif.Ag. S03-1801 - In Vendita – Azienda Agricola con Villa Panoramica, Vigneti CHIANTI DOCG e Oliveti IGP nelle Colline di Empoli



Nel cuore delle dolci colline toscane, a pochi minuti da Empoli, sorge questa straordinaria azienda agricola con villa padronale, immersa in un contesto paesaggistico di rara bellezza e completamente circondata da terreno privato di circa 6,5 ettari.

Un luogo dove il fascino della tradizione toscana incontra la funzionalità moderna e l’autenticità della vita in campagna.



La Proprietà



L’accesso avviene tramite un suggestivo viale privato di cipressi lungo circa 300 metri, che attraversa i vigneti e gli oliveti di proprietà e conduce alla villa principale, posta in posizione dominante con affacci panoramici sul verde circostante.



La villa, con una superficie complessiva di circa 420 mq, è attualmente suddivisa in due unità abitative ma può essere facilmente adattata a una residenza unica o a struttura agrituristica di charme.



Composizione:



2 cucine con caminetto



2 ampi soggiorni luminosi



8 camere



4 bagni finestrati



5 ripostigli



1 lavanderia



3 soffitte



1 balcone panoramico



1 loggia coperta



due cantine di circa 70 mq, ideali per vinificazione e conservazione



Gli interni, caldi e accoglienti, si distinguono per le finiture tipiche toscane: travi a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale. Dal salone principale si accede al giardino privato e al loggiato esterno, perfetto per momenti di relax o degustazioni al tramonto.



L’Azienda Agricola



Il cuore pulsante della proprietà è rappresentato dai terreni circostanti:



3,5 ettari di vigneto CHIANTI DOCG in piena produzione



2 ettari di oliveta IGP perfettamente mantenuta



Ulteriore terreno seminativo e aree verdi curate



L’azienda è dotata di impianti e macchinari agricoli completi per la produzione e la trasformazione:



Trattori (a ruote e a cingoli), attrezzature per la lavorazione del terreno e la raccolta



Tini in cemento, acciaio e vetroresina, contenitori inox per l’olio



Diraspatrice, pompe per vino, strettoio e attrezzatura varia



Due tettoie per annessi agricoli



Pozzo artesiano e pozzo di sorgente, entrambi attivi



Impianto fotovoltaico con batteria da 4,2 kW



Riscaldamento a pellet e tetto coibentato



Tutti gli elementi sono perfettamente funzionanti e consentono di proseguire immediatamente l’attività agricola e vitivinicola.



Un’Oasi di Autenticità Toscana



Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra vita rurale e comfort moderno. Ideale per chi desidera un’abitazione elegante nel verde o per chi sogna di avviare una struttura agrituristica immersa nella natura, con un marchio territoriale di pregio come il Chianti DOCG.



La posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Empoli e dalle principali vie di comunicazione, permette di raggiungere agevolmente Firenze, Pisa e i borghi più autentici della Toscana.



Caratteristiche Principali



Posizione: Campag