Piazza Martiri della Liberta, Poggio Mirteto
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Ci sono locali che devono ancora inventarsi un mestiere, e locali che ne hanno già molti.

Siamo su Piazza Martiri della Libertà, la piazza principale di Poggio Mirteto: si apre la porta e si è già dove la gente passa, si ferma ed entra senza essersi prefissata la meta.
Nel centro storico del principale centro della Bassa Sabina, con i suoi uffici, le sue scuole, il suo mercato; la piazza è ancora il punto in cui il paese si incontra.
Un negozio qui non deve costruirsi il passaggio: ce l'ha già.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di 48 mq al piano terra, in ottime condizioni d'uso, in un contesto centralissimo.

Il negozio ha una doppia esposizione, con affaccio e luce da due lati: l'ingresso sulla piazza e un balcone sul retro e cioè via Diego Eusebi.

L'entrata è lo spazio che negli anni ha fatto da bottega, da sala d'attesa, da esposizione. Sul retro, due stanze: erano il magazzino dell'alimentari, poi le scrivanie dello studio tecnico, poi abbigliamento per piccini ed infine le cabine del centro estetico, poi i magazzini di un e-commerce.
Il bagno, con l'unico scarico dell'immobile, è nel retrobottega.
Sotto la scala, uno stanzino: piccolo, e sempre quello che serve: il ripostiglio.

Ed è questo il dato che vale più di qualunque descrizione: qui dentro ci sono già stati un negozio di alimentari, uno studio tecnico e di architettura, un negozio di abbigliamento e un centro estetico.
Quattro mestieri con esigenze diverse: banco e magazzino, scrivanie e attesa, appenderia e camerino, cabine e accoglienza; la stessa pianta li ha retti tutti.
Non è un'ipotesi di progetto: è un fatto documentato dall'uso.

L'immobile è dotato di riscaldamento e fìraffrescamento autonomo con pompe di calore, impianto elettrico di recente installazione, porta antiscasso. Classe energetica C. È libero e disponibile rapidamente.

Il prezzo di richiesta è di 67.000 euro, pari a 1.396 euro al metro quadro commerciale. Un canone di mercato realistico e prudenziale per questo taglio e questa collocazione è di 600 euro al mese: 7.200 euro l'anno, una resa lorda dell'10,8% e un rientro del capitale, al lordo delle imposte, in meno di nove anni e mezzo.

A chi è rivolta. A chi ha un'attività in testa e cerca l'indirizzo giusto per aprirla: la piazza è il miglior investimento pubblicitario che un negozio possa fare, e costa meno di quanto costerebbe crearsi il passaggio altrove.
E a chi compra per mettere a reddito: nessuna spesa condominiale, un locale che quattro conduttori diversi hanno già trovato adatto, e conti che si leggono in tre righe.

Siamo a disposizione per una visita. E se avete già in mente il tipo di attività, ditecelo prima: verifichiamo insieme destinazione d'uso, scarichi e requisiti, e vi diciamo con franchezza se il locale la regge.

#LAVUOIUNACASA
Classe Energetica: C