Panicale
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Situata in una delle zone più suggestive tra Umbria e Toscana, Villa La Rocca è una magnifica tenuta di campagna di circa 54 ettari (135 acri) con vista impareggiabile sul Lago Trasimeno, antichi borghi, castelli medievali e fortezze che punteggiano l'orizzonte.

Immersa nella quiete della campagna umbra, ma a breve distanza da tutti i servizi principali, questa proprietà esclusiva è un perfetto connubio tra natura, privacy e potenziale ricettivo o residenziale. Attraverso una strada privata che serpeggia tra uliveti e boschi, si accede a un vero angolo di paradiso, dove si coltivano oltre 780 piante di ulivo che producono olio extravergine di oliva certificato DOP.

Il cuore della tenuta è rappresentato dalla villa padronale in pietra, disposta su due livelli, con ampie terrazze e porticati, zone giorno spaziose, sale da pranzo e nove camere da letto attualmente destinate ad attività agrituristica. A completare la proprietà vi sono un cottage panoramico su due livelli, una casa del custode, locali tecnici e un ampio parco, perfettamente adatto alla realizzazione di una piscina interrata.

Per chi desidera ampliare ulteriormente la struttura, è prevista la possibilità edificatoria per ulteriori 500 mq (5.321 piedi quadrati) destinati ad uso agricolo.

Con la sua posizione dominante, panoramica e riservata, Villa La Rocca rappresenta la scelta ideale per chi desidera investire in una residenza esclusiva, una struttura turistico-ricettiva o una fattoria biologica immersa nella bellezza autentica dell'Umbria.

Caratteristiche della proprietà

Superficie e terreni:
Superficie totale: 54 ettari (135 acri)
Circa 45 ettari tra boschi e uliveti
780 piante di ulivo DOP in produzione
Piccoli sentieri, colline, panorami aperti
Possibilità di costruzione aggiuntiva: 500 mq (5.321 piedi quadrati)

Edifici principali:

Villa padronale in pietra su due livelli
Ampie zone giorno e sale ristorante
9 camere da letto (attività agrituristica)
Doppia scala esterna in cotto
Terrazze panoramiche e porticati

Cottage su due livelli
Appartamento con 2 camere da letto
Ampia terrazza panoramica

Piano seminterrato con locali deposito e garage

Casa del custode
Su un solo livello
Appartamento con 2 camere da letto e portico

Ulteriori potenzialità:
Parco ideale per la costruzione di una piscina interrata
Espansione agricola ammessa (fino a 500 mq edificabili)
Ideale per attività agrituristica, ricettiva o residenziale di lusso

Posizione:
Zona Poggi, Castiglione del Lago (PG)
A confine tra Umbria e Toscana
Panorami su Lago Trasimeno e borghi storici
Massima privacy e contesto naturalistico di pregio