Manciano
Agriturismo Vendita

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Azienda Vitivinicola con Agriturismo e Abitazione – Montemerano (Maremma Toscana)
Nel cuore autentico della Maremma Toscana, a pochi minuti dalle Terme di Saturnia e dalle celebri Cascate del Mulino, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda vitivinicola con agriturismo attivo e abitazione principale, immersa in un paesaggio collinare di straordinaria bellezza, nel comune di Montemerano, uno dei borghi più suggestivi della Toscana.
La tenuta si estende per oltre 20 ettari, suddivisi tra vigneti, oliveti, seminativi e aree verdi curate. Il complesso comprende abitazione principale, agriturismo con tre appartamenti indipendenti, cantina di vinificazione, capannoni agricoli e una piscina panoramica a sfioro con vista mozzafiato sulle colline maremmane.
Abitazione principale
Appartamento al primo piano di circa 130 mq. composta da 3 camere da letto, 2 bagni, cucina, soggiorno.
Agriturismo
Tre appartamenti indipendenti (tot. 135 mq) perfettamente attrezzati e attivi, ideali per ospitalità rurale e ottimo rendimento turistico.
Strutture produttive
Cantina (50 mq), magazzino (50 mq), due capannoni agricoli (200 mq e 90 mq), locale tecnico (20 mq).
Dotazioni moderne: impianto fotovoltaico da 14 kW, pozzo artesiano (12 l/s) e impianto di irrigazione automatica per il giardino (2.500 mq).
Terreni e produzione
Superficie complessiva: circa 20 ettari
• 11,5 ha di vigneto (6,2 ha Morellino di Scansano DOCG, 5,3 ha Bianco di Pitigliano DOC)
o Produzione media: circa 1.100 q di uva / anno
o Ricavo medio lordo: Eu.116.000 – Eu.120.000 / anno
• 0,5 ha di oliveto (produzione ~50 q/anno)
• 3 ha di seminativo
• 3 ha di Paulownia (essenza pregiata a crescita rapida)
• Quote PAC: circa Eu.4.000 / anno
Servizi e comfort
• Piscina panoramica a sfioro (100 mq) con illuminazione scenografica
• Impianto fotovoltaico 14 kW
• Pozzo artesiano e irrigazione automatica
• Ampio giardino con alberi da frutto
Posizione
Location strategica e facilmente accessibile:
• 2,5 km dalle Terme di Saturnia
• 2 km dalle Cascate del Mulino
• 8 km da Manciano
• 60 km da Grosseto
• 150 km da Roma Fiumicino – 200 km da Pisa Galileo Galilei
Un'opportunità unica per chi desidera vivere e lavorare in una delle aree più affascinanti della Toscana, coniugando produzione vinicola di qualità, ospitalità agrituristica e comfort residenziale, in un contesto naturale e culturale di grande prestigio.

Classe Energetica: G