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Ampio Locale Commerciale di 130 mq su Due Livelli – Zona Via Pietro Cossa

Posizione Strategica e Massima Visibilità

Situato all'interno di un vivace e frequentato complesso commerciale su Via Pietro Cossa, esattamente di fianco al McDonald’s, proponiamo in vendita un luminoso locale commerciale (ex clinica odontoiatrica), ideale per studi medici, professionali, laboratori o attività commerciali che richiedono forte visibilità e ampi spazi distribuiti con intelligenza.

Caratteristiche Principali:
Superficie Totale: Circa 130 mq commerciali ben distribuiti.
Piano Terra (67 mq): Ampia zona accoglienza/reception, corridoio di disimpegno, stanze operative/uffici e servizi igienici (incluso bagno a norma disabili).
Soppalco Abitabile (64 mq): Accessibile tramite una comoda scala interna, composto da ulteriori vani operativi, locali tecnici/ripostigli e finestrature panoramiche che garantiscono un'ottima luminosità naturale.
Accessi:Doppio ingresso indipendente al piano terra, perfetto per ottimizzare i flussi di clienti e personale o per creare un'area di carico/scarico.
Anno di costruzione:2000 (contesto moderno e signorile, con facciata in mattoni a vista).

Comfort e Sicurezza:
Sicurezza: Grandi vetrate fronte strada dotate di infissi in doppio vetro antisfondamento.
Climatizzazione: Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia recente (soli 3 anni di vita) e presenza di split per l'aria condizionata in diversi ambienti.

Stato interno: L'immobile si presenta parzialmente cablato e predisposto per impianti tecnici specifici (ex studio medico), facilmente personalizzabile per qualsiasi altra attività.
L'immobile gode anche di un posto auto nel complesso!

I Punti di Forza:

L'ottima posizione ad alto passaggio veicolare e pedonale
la vicinanza a poli di attrazione commerciale come il McDonald's
la facilità di parcheggio nelle aree circostanti rendono questa soluzione un investimento sicuro e di sicuro successo per la tua attività.