Via Nairobi, Roma
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Nel cuore del Pentagono dell’Eur, tra Via Nairobi e Via del Caucaso, proponiamo un’interessante opportunità di investimento composta da quattro unità immobiliari accatastate A/10, ciascuna di circa 220 mq lordi, per una superficie complessiva di circa 880 mq, oltre alle pertinenze. Una delle unità è attualmente locata, offrendo una componente di redditività immediata e rendendo la proposta particolarmente interessante per investitori alla ricerca di un patrimonio immobiliare articolato e versatile.

Le quattro proprietà fanno parte di un elegante comprensorio composto da tre torri dalle dimensioni similari, contraddistinte da leggere differenze architettoniche che conferiscono carattere e armonia all’intero complesso. Il contesto è ulteriormente valorizzato dalla presenza di campi da tennis e da calcetto, elementi che contribuiscono alla qualità degli spazi comuni. Ogni unità dispone inoltre di un posto auto e di una cantina di pertinenza. Gli immobili sono stati ristrutturati negli ultimi anni in ogni loro parte, con un’attenta ottimizzazione dei layout distributivi, il rifacimento delle finiture e il rinnovamento degli impianti. Tutte le unità sono dotate di attestato di prestazione energetica (APE), a completamento di interventi volti a migliorare funzionalità e qualità degli ambienti. Originariamente destinati a uso residenziale, gli immobili hanno regolarmente ottenuto il cambio di destinazione d’uso a ufficio. L’eventuale ripristino della destinazione abitativa potrà essere valutato nel rispetto delle normative urbanistiche ed edilizie vigenti. La disposizione delle quattro unità, organizzate in due coppie adiacenti tra Via Nairobi e Via del Caucaso, offre inoltre interessanti prospettive progettuali: ciascuna coppia potrebbe essere valorizzata attraverso un progetto di accorpamento, con la possibilità di realizzare residenze di circa 400 mq ciascuna, caratterizzate da una suggestiva vista panoramica sulla città. I doppi ingressi consentono inoltre di valutare differenti configurazioni distributive e soluzioni di frazionamento, ampliando le opportunità di personalizzazione e valorizzazione dell’investimento.

La proposta si rivolge a investitori interessati ad acquisire un portafoglio immobiliare di ampia consistenza, con una componente già locata e significative opportunità di valorizzazione futura. È inoltre ideale per società, operatori immobiliari e acquirenti che intendano sviluppare un progetto unitario attraverso l’accorpamento delle unità, oppure valutare una strategia di riconversione residenziale, subordinatamente alle verifiche urbanistiche ed edilizie necessarie. La combinazione tra metrature generose, pertinenze dedicate e flessibilità progettuale rende questa offerta particolarmente interessante in un contesto di consolidato prestigio.

Il Pentagono dell’Eur rappresenta una delle micro-zone più riconoscibili e apprezzate del quartiere, grazie alla presenza di architetture di rappresentanza, ampi viali, aree verdi e un consolidato tessuto direzionale. Il contesto coniuga riservatezza e prestigio, inserendosi in un’area caratterizzata da sedi aziendali, uffici professionali, attività commerciali e servizi di prossimità. La posizione offre collegamenti strategici con il centro di Roma, i principali assi viari cittadini e il Grande Raccordo Anulare, oltre a consentire spostamenti verso gli aeroporti della Capitale. La rete metropolitana e i servizi presenti nel quartiere contribuiscono alla funzionalità della zona, rendendola adatta sia a un utilizzo professionale sia a un eventuale progetto residenziale di alto profilo.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.