di Salicchi 187, Lucca
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

**Un'Opportunità Unica a Due Passi dalle Storiche Mura di Lucca**
**Palazzina Indipendente Polifunzionale**

Situato a soli 800 metri dalle iconiche mura di Lucca, perfettamente accessibile e posizionato tra i caratteristici quartieri di San Marco e Borgo Giannotti, questo moderno edificio indipendente unisce sapientemente design contemporaneo, funzionalità e grandi potenzialità future.

Distribuito su due luminosi piani, l'immobile è attualmente a destinazione ufficio, ma offre anche la possibilità di essere trasformato in una splendida residenza privata o in un interessante investimento immobiliare — una rara e preziosa opportunità a doppia destinazione d'uso.

La proprietà è circondata da uno spazio verde, un giardino che, all'occorrenza, può diventare un'area parcheggio aggiuntiva. Un cancello assicura la totale chiusura della proprietà e la massima privacy.

---
Caratteristiche Principali dell'Edificio

**Piano Terra:**
Ingresso luminoso attraverso porte a vetro a tutta altezza. Questo piano comprende uno spazio adibito a ripostiglio.

**Primo Piano:**
Una bella scala, ampia e illuminata naturalmente, conduce al primo piano di circa 110 m². L'ingresso si apre su tre ampie zone open space, ciascuna con grandi finestre doppio vetro affacciate sul giardino, che riempiono gli ambienti di luce. Le vetrate a tutta altezza sulla facciata principale donano un'atmosfera moderna e ariosa.
Gli ambienti sono stati recentemente ristrutturati, nelle finiture e negli impianti, accessoriati anche di aria condizionata e di una terrazza coperta. Il piano include anche un bagno completo con doccia, un secondo bagno di servizio e uno spazio lavanderia per lavatrice e asciugatrice.

**Secondo Piano:**
Disposto come il primo, anche il secondo piano (circa 110 m²) offre ampi spazi open space con eccellente illuminazione naturale. Include un bagno completo con doccia, un bagno di servizio e un piccolo balcone con vista sul giardino.

Attualmente l'immobile è arredato e configurato come abitazione privata, con possibilità di acquistarlo completamente arredato, incluse **due cucine come nuove** e **stufa a pellet**.

Opportunità d'Investimento: Proprietà Completa

È possibile acquistare anche lo spazio commerciale al piano terra, assicurandosi così la **proprietà completa dell'edificio** e massimizzandone il potenziale nel lungo termine.

Che tu stia cercando una sede di rappresentanza per la tua attività, una residenza moderna o un immobile da mettere a reddito, ti invito a valutare questa proprietà a due passi dal centro storico di Lucca.

Spazi perfetti per chi volesse lavorare e vivere comodamente nello stesso edificio.