Via Monte Leoni, Grosseto
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

Ampia soluzione direzionale indipendente con elevato potenziale di trasformazione

In posizione strategica e ben collegata, a breve distanza dal centro cittadino e dai principali servizi, proponiamo in vendita immobile direzionale di ampia metratura, ideale per società, studi associati, poliambulatori, sedi operative o operazioni immobiliari di valorizzazione.

L’immobile, categoria catastale A/10, si sviluppa tra piano terra e secondo/ultimo piano per una superficie catastale complessiva di circa 374 mq ed è dotato di ingresso indipendente da corte esclusiva recintata.

Internamente gli spazi sono attualmente suddivisi in:

8 locali uso ufficio
2 archivi di ampia dimensione
2 servizi igienici
2 ripostigli

La distribuzione interna deriva dal precedente utilizzo sanitario/professionale della struttura, in un contesto della zona già vocato a servizi medici e direzionali. Nelle immediate vicinanze sono infatti presenti realtà sanitarie e poliambulatoriali come Salus - Centro Sanitario Multiservizi e Centro Medico Chirurgico Etruria.

Punti di forza dell’immobile:

- totale indipendenza e assenza di spese condominiali
- ottima luminosità grazie alle finestre presenti su tutti i lati
- altezza interna di circa 3 metri
- collegamento interno tramite scala e montacarichi di dimensioni assimilabili ad ascensore
- ampia metratura difficilmente reperibile sul mercato locale
- notevole flessibilità distributiva

L’immobile necessita di ristrutturazione integrale, inclusi impianti e revisione del sistema di sollevamento, ma rappresenta una soluzione particolarmente interessante per operatori strutturati, società o investitori alla ricerca di un immobile da personalizzare integralmente secondo le proprie esigenze.

Di particolare interesse anche la potenziale possibilità di sviluppo immobiliare più ampio: la proprietà dispone infatti anche di ulteriori unità adiacenti, tra cui abitazione e magazzini, aprendo scenari di riqualificazione e trasformazione ad uso residenziale o misto, soggetti alle necessarie verifiche urbanistiche.

Una proposta con caratteristiche rare per metratura, indipendenza e potenziale di valorizzazione nel mercato di Grosseto.