Via Aquileia, Cinisello Balsamo
Ufficio Vendita

Mutuo da € al mese

Servizio erogato tramite ¹

UFFICI DA RISTRUTTURARE MQ 524 A CINISELLO BALSAMO - All'interno di un complesso a destinazione terziaria e direzionale situato in una posizione logisticamente strategica a Cinisello Balsamo, si propone in vendita in blocco un compendio immobiliare ad uso ufficio per una superficie commerciale totale di 524 mq.
L'operazione prevede l'acquisizione congiunta di due unità immobiliari distinte nello stesso stabile, offrendo la soluzione ideale per aziende che necessitano di una sede principale integrata (es. uffici di rappresentanza al piano superiore e reparto operativo/back-office/laboratorio al piano seminterrato) o per investitori che mirano a un'operazione di frazionamento e messa a reddito ad alta redditività.

Ripartizione delle Unità e Caratteristiche Tecniche
1. Unità Direzionale - Piano Primo (230 mq)
• Accessibilità: Dotato di vano scale di rappresentanza e impianto di elevatore/ascensore esterno ad uso esclusivo per il totale abbattimento delle barriere architettoniche.
• Layout: Altezza interna di 3,00 metri. Attualmente suddiviso con pareti mobili in 8 moduli ufficio, corridoio di distribuzione, ripostiglio e 2 blocchi distinti di servizi igienici con antibagno. Finestrature continue a nastro per una luminosità ottimale.
2. Unità Operativa/Direzionale - Piano Seminterrato (294 mq)
• Caratteristiche: Altezza interna superiore pari a 3,15 metri. Pianta regolare caratterizzata da ampie campate operative ideali per open-space ad alta densità di postazioni, sale corsi, archivi aziendali o laboratori leggeri.
• Layout: Comprende ampie sale, corridoi di distribuzione, locale tecnico e un grande blocco servizi igienici multipli strutturato con antibagno e 3 cabine WC distinte. Finestrature perimetrali alte per il ricambio d'aria e l'apporto di luce naturale.

Stato Manutentivo e Profilo d'Investimento
Entrambe le unità immobiliari necessitano di un intervento di ristrutturazione globale e vengono alienate nello stato di fatto attuale. Le opere di ripristino dovranno includere il rifacimento completo dell'impiantistica tecnologica (elettrica, cablaggio dati, idrico-sanitaria e climatizzazione), la sostituzione dei serramenti esterni e il rinnovo delle finiture.
Il prezzo di richiesta in blocco di € 215.000 (pari a un'eccezionale quotazione media di circa 410 €/mq) si colloca ampiamente al di sotto dei valori di mercato della zona. L'investimento garantisce ampi margini di valorizzazione patrimoniale post-intervento e la prospettiva di un posizionamento d'eccellenza sul mercato delle locazioni.

Collegamenti Stradali ed Autostradali:
• Superstrada SS36 (Viale Fulvio Testi / Milano-Lecco): 1,2 km | ~3 minuti di percorrenza (asse portante verso Monza e la Brianza).
• Autostrada A4 (Svincolo Cinisello B. - Sesto S.G.): 1,8 km | ~5 minuti di percorrenza (collegamento Torino - Trieste).
• Tangenziale Nord (A52): 2,5 km | ~6 minuti con innesto rapido sulle Tangenziali Est (A51) e Ovest (A50).

Rete di Trasporto Pubblico:
• Metrotranvia (Linea 31 - Fermata Parco Nord / Via Gorki): 450 metri | ~5 minuti a piedi con collegamento diretto per Milano.
• Linee Bus di Superficie (702, 727, 729): Fermate attive entro un raggio di 200 metri.
• Stazione Sesto 1° Maggio FS (M1 Linea Rossa e Treni Suburbani): 3,0 km | ~10 minuti.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare un sopralluogo.

Casa & Industria Immobili per l’Impresa, con sede a Ornago, è l'agenzia immobiliare specializzata in immobili per l'impresa nel quadrante Est e Sud-Est di Milano e nella provincia di Monza e Brianza.
Forte di circa 20 anni di esperienza nel settore, offriamo servizi professionali di vendita, affitto e valutazione di capannoni industriali, magazzini logistici, uffici, negozi, laboratori e aree edificabili.
Affidati alla nostra competenza per trovare la soluzione ideale per lo sviluppo della Tua attività aziendale e commerciale: i nostri consulenti Ti guideranno passo dopo passo per raggiungere il Tuo obiettivo di business. Contatta i nostri consulenti al numero *** e chiedi di Sara Rubbi o Christian Foletto.