Via San Pier Tommaso 18, Bologna
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Laboratorio in Vendita - Bologna Est, Zona Mazzini/Fossolo

**Straordinaria opportunità nel cuore della zona artigianale bolognese! **

Ti presentiamo un'esclusiva proprietà di 250 m² calpestabili (260 m² commerciali) situata nella prima periferia est di Bologna, nel dinamico quartiere Mazzini/Fossolo, con facile accesso verso San Lazzaro. Questo locale rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi versatili e ben strutturati in una zona strategica per attività imprenditoriali.

**Caratteristiche principali dell'immobile: **

La proprietà si sviluppa al piano terra con accesso indipendente e vanta una distribuzione interna di otto vani, perfetta per organizzare gli spazi secondo le tue necessità. Due bagni completano la dotazione interna, garantendo comfort e praticità. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e aria condizionata, assicurando condizioni climatiche ideali durante tutto l'anno.

**Spazi esterni e pertinenze: **

Scopri il valore aggiunto di questa proprietà: due corti esclusive, una all'entrata e una sul retro, che offrono ulteriore versatilità agli spazi. Inclusi nella vendita ben 2 posti auto di proprietà posizionati fronte accesso esclusivo, garantendo praticità e comodità.

**Flessibilità d'uso senza limiti: **

Attualmente destinato a laboratorio, questo locale offre straordinarie possibilità di utilizzo: studio professionale, laboratorio, magazzino, showroom, laboratorio alimentare, coworking artigianale o uso ibrido. Il cambio di destinazione d'uso è possibile su richiesta, permettendoti di adattare lo spazio al tuo progetto imprenditoriale.

**Contesto privilegiato: **

Ristrutturato nel 2000, il fabbricato si inserisce perfettamente nella zona artigianale e direzionale, garantendo visibilità e accessibilità. Una location strategica per sviluppare la tua attività con tutti i vantaggi della prima periferia bolognese.

Non perdere questa occasione: contattami oggi per una visita esclusiva!