Vicolo del Lavatoio 33, Pordenone
Ufficio Affitto

Proponiamo in locazione un elegante e funzionale ufficio situato nel cuore del centro storico di Pordenone, più precisamente in vicolo del Lavatoio, una posizione estremamente comoda e strategica, perfettamente servita e facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza ai principali servizi cittadini ed attività commerciali.
L’immobile si trova al piano terra di un curato condominio di tre piani edificato nei primi anni 2000, caratterizzato da un contesto tranquillo, ordinato e ben mantenuto. Le condizioni manutentive risultano eccellenti, sia per quanto riguarda le parti comuni sia per l’unità proposta, che si presenta in uno stato impeccabile, pronta per essere utilizzata senza necessità di interventi.

Internamente l’ufficio si distingue per una distribuzione degli spazi ben organizzata, ideale per diverse tipologie di attività professionali. L’ingresso accoglie una comoda zona segreteria, pensata per ricevere clienti e collaboratori in un ambiente ordinato e professionale. È presente una spaziosa sala riunioni, perfetta per incontri e presentazioni, oltre a due stanze operative separate. Completano la proprietà un comodo bagno con antibagno ed una pratica area dedicata a stampanti e zona pausa caffè/ristoro, funzionale e ben integrata negli spazi; la presenza di 3 ingressi diversi permette la suddivisione delle attività interne garantendo privacy ed assenza di barriere architettoniche.

Le finiture sono di ottimo livello e contribuiscono a creare un ambiente raffinato e accogliente. Il pavimento in legno dona calore ed eleganza agli ambienti, mentre i serramenti in metallo con doppio vetro assicurano un buon isolamento termico e acustico, migliorando il comfort complessivo.
L’ufficio si presenta in condizioni generali davvero eccellenti, curato nei dettagli e pronto all’uso.

Questa soluzione rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per chi desidera avviare o trasferire la propria attività professionale in una posizione centrale e di prestigio. Grazie alla disposizione interna già suddivisa in più ambienti, si presta perfettamente anche ad essere utilizzata come spazio coworking oppure come ufficio di rappresentanza, offrendo versatilità e funzionalità.

Il riscaldamento è autonomo gestito tramite ventilconvettori, garantendo una buona efficienza e regolazione della temperatura. Le spese condominiali sono contenute e ammontano a circa 100 euro mensili.

L’immobile è classificato in classe energetica D, con un indice di prestazione energetica pari a 69,78 kW/m2anno.

Si tratta di una proposta di sicuro interesse, ideale per chi cerca una soluzione elegante, funzionale e pronta all’uso in una delle zone più caratteristiche e richieste della città.

Per ogni ulteriore informazione o per fissare un sopralluogo valutativo contattare lo ***.

m/Co. Advisory Studio di Consulenza Immobiliare a Pordenone.