Via Moretto 42, Brescia
Ufficio Affitto

BRESCIA, Via Moretto – Ufficio di circa 40 mq al primo piano di un complesso semidirezionale con area d’accoglienza/sala d’attesa e open space flessibile. Tre ingressi (Via Luigi Einaudi, Via Benedetto Croce, Via Moretto) per massima accessibilità. Ubicazione centrale in Via Moretto, vicino a Piazza Vittoria e a principali vie commerciali; contesto ricco di negozi, studi professionali e servizi pubblici, elevata visibilità e possibilità di traffico pedonale/veicolare.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: L’immobile si sviluppa su circa 40 metri quadrati suddivisi in un’area d’accoglienza, quindi una sala d’attesa e un locale open space, pensato per offrire una disposizione interna flessibile.
-Ingressi e accessibilità: L’immobile dispone di tre ingressi separati: da Via Luigi Einaudi, da Via Benedetto Croce e da Via Moretto, offrendo grande flessibilità di accesso per clienti e dipendenti e facilitando la gestione di flussi in entrata e in uscita.
-Posizione: L’immobile è ubicato in Via Moretto a Brescia, una posizione strategica nel cuore della città. Si trova in una zona centrale, con facile accesso alle principali vie commerciali e a infrastrutture di trasporto. La vicinanza a Piazza Vittoria e ad altri punti nevralgici della rete commerciale garantisce elevata visibilità e capacità di attrarre traffico pedonale e veicolare. Il contesto circostante comprende negozi, studi professionali e servizi pubblici, facilitando l’individuazione da parte di potenziali clienti.
-Servizi igienici: L’ufficio è dotato di un servizio igienico, conforme alle necessità quotidiane di lavoratori e visitatori, con spazi mantenuti in condizioni adeguate.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerosi parcheggi a pagamento.
-Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato.
-Canone: Non soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
Brescia è una città lombarda ricca di storia, cultura e tradizioni commerciali. In questo contesto, Via Moretto emerge come una strada centrale e strategica, inserita in una circolazione urbana ben strutturata che permette un accesso agevole a una vasta gamma di attività e servizi. Via Moretto è tipicamente descritta come una strada di rilievo all’interno del tessuto urbano, caratterizzata da una disposizione che favorisce una viabilità fluida e una visibilità pedonale buona. Questo significa che chi la percorre o vi transita può avere una chiara percezione degli spazi commerciali e dei servizi disponibili, rendendola appetibile per una varietà di utilizzazioni, sia commerciali sia professionali. La presenza di negozi, uffici, studi professionali e servizi può contribuire a creare una intensa rete di attività che si sostiene a vicenda, offrendo opportunità di sinergia tra diverse realtà. In termini di funzioni pratiche, una via di questo tipo di solito beneficia di un alto flusso pedonale, specialmente in orari di apertura commerciale e in periodi della giornata in cui residenti e lavoratori cercano servizi o punti di ristoro.