Via Alfieri Maserati 7, Bologna
Stabile - Palazzo Vendita

Mutuo da € al mese

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Palazzo direzionale GREZZO di pregio in vendita a Bologna Fiera – 2.983 mq con parcheggi privati e possibilità di cambio d’uso da D\8.

POSSIBILITA' DI ACQUISTO IN PREASTA CON UN RISPARMIO DEL 39% RISPETTO VALORE DI PERIZIA
POSSIBILITA' DI ENTRARE ANCHE IN ASTA.

PIENA PROPRIETA'

Edificio: D/8 - rendita 10892,08

Edificio: A/3 - rendita 592,63

In via Alfieri Maserati 7/A, nel quartiere San Donato Vecchio, proponiamo un edificio moderno di 5 piani fuori terra più interrato, libero e di recente costruzione, situato in posizione strategica a pochi minuti dalla Fiera di Bologna, dal centro città e dalle principali arterie di collegamento.

La vendita è fissata per il 22 ottobre 2025 con offerta minima di € 3.736.760 e valore di perizia di € 5.911.594, rappresentando un’opportunità unica per chi cerca un investimento solido e ad alto potenziale di rendimento.

Edificio terziario sviluppato su sei piani fuori terra oltre a lastrico ed interrato per parcheggio.

Facciate completate con pannelli in alluminio e serramenti a nastro con frangisole.

Ambienti interni al grezzo arretrato, privi di tramezzature, impianti e finiture.

Condizioni discrete. Cantiere abbandonato da anni.

L’immobile, allo stato grezzo arretrato, si sviluppa su circa 2.983 mq commerciali offrendo spazi ampi, luminosi e facilmente personalizzabili.

Al piano interrato sono presenti 49 posti auto coperti, locali tecnici e centrale termica;
il piano terra accoglie con un ingresso di rappresentanza ideale per reception e uffici direzionali;
i piani dal primo al quarto ospitano ambienti open space facilmente modulabili, ciascuno con propri servizi igienici;
al quinto piano spazi panoramici perfetti per direzioni generali o sale riunioni di prestigio;
infine, la copertura con lastrico solare ospita gli impianti tecnici e offre la possibilità di realizzare aree funzionali aggiuntive.

All’esterno una corte privata con 51 posti auto scoperti, 26 posti moto e 26 stalli per biciclette garantisce comodità e praticità a personale e clienti. L’edificio è servito da ascensore e videocitofono, in una posizione facilmente raggiungibile e ben servita.

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Punti di forza dell'immobile:
- intero edificio direzionale
- zona fieraed affacci panoramici
- ampie possibilità di trasformazioni

Le linee autobus più vicine sono BONVICINI (170 m), CALZONI e altre 4 fermate nel raggio di 470 m.

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