Calle dell' Ovo, Venezia
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Prestigioso Palazzo Storico Commerciale nel Cuore di Venezia
Conferimento in Esclusiva

Nel cuore più autentico e prestigioso di Venezia, tra il Ponte di Rialto e Piazza San Marco, proponiamo in vendita un raro e affascinante palazzetto storico a destinazione commerciale, inserito in uno dei contesti urbani più iconici e ricercati al mondo.

Si tratta di un immobile unico nel suo genere, capace di coniugare valore architettonico, prestigio storico e straordinario potenziale commerciale. Fin dalle sue origini il fabbricato è stato destinato ad attività commerciali e ancora oggi rappresenta uno dei pochi esempi in città di edificio privato indipendente concepito esclusivamente per tale funzione.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 255 mq e si distingue per la sua elegante facciata continua, caratteristica particolarmente rara nel panorama edilizio veneziano. Il prospetto principale, ricco di dettagli architettonici di pregio, poggia su un importante basamento in Pietra d'Istria decorato con specchiature in marmo verde, mentre la restante parte della facciata è impreziosita da raffinati inserti in marmi policromi dalle tonalità che spaziano dal rosa al giallo paglierino con eleganti venature grigio-verdi.

L'edificio è completato da una copertura a padiglione sormontata da un suggestivo lucernario quadrato e da una caratteristica scala interna, realizzata nel 1929, che collega armoniosamente i due piani.

Le ampie vetrine affacciate su una delle aree a più elevato passaggio pedonale della città garantiscono una visibilità eccezionale, rendendo questo immobile particolarmente interessante per brand internazionali, attività di rappresentanza e investitori alla ricerca di asset immobiliari di elevata qualità e forte riconoscibilità.

Attualmente l'immobile genera un reddito annuo pari a circa Euro 288.000,00, beneficiando inoltre di un abbattimento fiscale del canone del 35% in quanto immobile sottoposto a vincolo. Una caratteristica che lo rende particolarmente interessante per investitori professionali, fondi immobiliari e operatori orientati alla conservazione e valorizzazione di patrimoni immobiliari di pregio.
Pur essendo attualmente locato a un primario operatore commerciale, si precisa che la proprietà verrà trasferita libera da cose e persone, consentendo all'acquirente la massima flessibilità nella futura gestione e valorizzazione dell'immobile.
Più che una semplice operazione immobiliare, questa proposta rappresenta l'opportunità di acquisire un bene raro nel mercato veneziano: un edificio storico indipendente, situato in una posizione irripetibile e dotato di caratteristiche architettoniche e commerciali difficilmente replicabili.

Trattative riservate.
Per ulteriori informazioni, documentazione fotografica e approfondimenti tecnici:
Gruppo Santa Marina Immobiliare – Aena Srl
Mattia Marchi
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