Udine
Negozio Vendita

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UDINE - LOCALE COMMERCIALE DI 215 MQ GIA' LOCATO CON RENDIMENTO LORDO DEL 12% €225.000 | Rendita annua €27.000 Un investimento immobiliare che genera già reddito: 2.250€ al mese di canone e un rendimento lordo annuo del 12%. In una zona strategica e servita di Udine, vicino al centro città, all'ospedale e ai principali servizi, proponiamo in vendita esclusivamente i muri di un locale commerciale di 215 mq, attualmente locato con regolare contratto. Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca un investimento a reddito, con conduttore già presente. UNA RENDITA OGGI, PIU' POSSIBILITA' DOMANI Oltre all'elevata redditività attuale, l'immobile offre un interessante potenziale futuro grazie alla metratura generosa e alla distribuzione generosa degli ambienti.

Il locale potrebbe prestarsi a diversi progetti: ristorante, sushi restaurant, bistrot, negozio specializzato, showroom, studio professionale, centro servizi o altre attività commerciali. CARATTERISTICHE PRINCIPALISuperficie commerciale: 215 mqPrezzo richiesto: €225.000Rendita annua: €27.000Canone mensile: €2.250Rendimento lordo annuo: 12%Regolare contratto di locazione in essereAmpia sala aperta al pubblicoZona cucina e preparazioneServizi igienici e locali accessoriAmbienti ampi e ben distribuiti POSIZIONE Il locale si trova in un quartiere residenziale consolidato e abitato tutto l'anno, caratterizzato da:buon passaggio veicolare e pedonalepresenza di attività commerciali, uffici e servizivicinanza al centro, all'ospedale e alle principali vie di collegamento STATO DELL'IMMOBILEGi impianti idraulici della cucina sono stati rifatti nel 2023, mentre il condominio è stato completamente ristrutturato nel 2025.Al momento non risultano interventi straordinari previsti a breve. PERCHE' VALUTARLORendimento lordo del 12%Entrata immediata grazie alla locazione in esserePrezzo competitivo in rapporto a superficie e renditaImmobile commerciale ampio e versatileContesto urbano servitoPotenziale di valorizzazione nel medio e lungo periodo La vendita riguarda esclusivamente i muri dell'immobile e non comprende l'attività commerciale.Gli ambienti aperti al pubblico sono affiancati da un piano inferiore con spazi di servizio e locali tecnici, collegato da scala interna.
Questa parte aggiunge funzionalità all'immobile e offre una distribuzione degli spazi utile anche in prospettiva futura. E' inoltre disponibile un garage, acquistabile separatamente dal locale commerciale. Contattaci per ricevere maggiori informazioni sul contratto di locazione e per consultare la documentazione dell'immobile