Via Sebastiano Olivieri, Siracusa
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In **Via Sebastiano Olivieri, a Siracusa**, in una zona urbana consolidata e caratterizzata da un'importante presenza di abitazioni, attività commerciali, uffici e servizi, proponiamo in vendita un **ampio basso commerciale di circa 300 mq**, con la possibilità di essere acquistato anche in **tre distinte porzioni da circa 100 mq ciascuna al prezzo di € 110.000 per singola unità**.

Via Sebastiano Olivieri si trova in un contesto particolarmente interessante sotto il profilo commerciale e residenziale, nell'area **Tica–Tisia/Acradina e nelle immediate vicinanze di Viale Teracati**, una delle zone più conosciute e frequentate della città.

Il quartiere presenta una **densità abitativa elevata** e un tessuto commerciale già ben sviluppato, con numerose attività di vicinato, negozi, supermercati, farmacie, bar, uffici, studi professionali e servizi destinati sia ai residenti sia a chi quotidianamente raggiunge la zona per motivi di lavoro o acquisti.

La posizione permette inoltre di raggiungere agevolmente alcune delle principali arterie della città, elemento che rende il locale facilmente accessibile sia per la clientela sia per eventuali dipendenti, professionisti o fornitori.

La presenza costante di residenti e attività rende questa zona particolarmente indicata per chi desidera investire in un immobile commerciale inserito in un contesto urbano già consolidato, evitando le difficoltà tipiche delle aree periferiche o esclusivamente direzionali.

La proprietà sviluppa una **superficie complessiva di circa 300 mq** e rappresenta una soluzione molto versatile grazie alla possibilità di essere utilizzata come unico grande locale oppure suddivisa e commercializzata in **tre unità indipendenti di circa 100 mq ciascuna**.

Questa caratteristica costituisce uno dei principali punti di forza dell'immobile, perché permette di adattare l'investimento alle esigenze dell'acquirente.

Chi necessita di una grande superficie può infatti acquistare l'intero basso e organizzare al suo interno spazi espositivi, uffici, sale operative, magazzini, ambienti destinati al pubblico e zone di servizio.

In alternativa, è possibile acquistare **una singola porzione di circa 100 mq al prezzo di € 110.000**, ottenendo così un locale di dimensioni particolarmente richieste dal mercato per attività commerciali, professionali e di servizio.

Possibilità di vendita frazionata

L'immobile può essere venduto secondo la seguente configurazione:

**1° locale – circa 100 mq: € 110.000**

**2° locale – circa 100 mq: € 110.000**

**3° locale – circa 100 mq: € 110.000**

L'acquisto delle tre unità separatamente determina quindi un valore complessivo di **€ 330.000**.

La possibilità di frazionamento rende la proprietà interessante non soltanto per chi desidera utilizzare personalmente uno degli spazi, ma anche per un investitore che potrebbe valutare l'acquisto di più unità da destinare successivamente alla locazione.

Grazie alla metratura disponibile e alla possibilità di scegliere tra una superficie di circa 100 mq o l'intero spazio di circa 300 mq, il basso si presta a numerose tipologie di attività.

Può risultare particolarmente adatto per **negozi, showroom, studi professionali, uffici, agenzie, studi medici, poliambulatori, centri fisioterapici, laboratori, centri estetici, parrucchieri, attività dedicate al benessere, centri di formazione, coworking, palestre o attività di servizi**, naturalmente previa verifica della compatibilità urbanistica e delle eventuali autorizzazioni richieste per la specifica destinazione.

Un modulo da circa 100 mq rappresenta inoltre una dimensione particolarmente versatile: sufficientemente ampio per organizzare una moderna attività commerciale o professionale, ma allo stesso tempo facilmente gestibile sotto il profilo dei costi e degli spazi.

La possibilità di ottenere **tre distinti locali da circa 100 mq** rende questa proprietà interessante anche in un'ottica di investimento.

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