Via Sebastiano Olivieri, Siracusa
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In **Via Sebastiano Olivieri**, nel cuore di una delle zone più consolidate e strategiche di Siracusa sotto il profilo residenziale e commerciale, proponiamo in vendita un **ampio basso commerciale di circa 300 mq**, soluzione particolarmente interessante per chi ricerca grandi spazi, visibilità e una posizione facilmente raggiungibile.

L'immobile si trova nell'area **Tica–Tisia/Acradina, a ridosso di Viale Teracati**, quartiere caratterizzato da un'elevata densità abitativa e dalla presenza di numerose attività commerciali, professionali e di servizio.

Si tratta di una zona viva durante tutto l'arco della giornata, frequentata sia dai residenti sia da chi vi si reca per lavoro, acquisti e servizi. La vicinanza con importanti arterie cittadine consente inoltre collegamenti agevoli con le diverse zone di Siracusa.

Il contesto circostante è ben servito da **supermercati, farmacie, bar, negozi, scuole, uffici e attività professionali**, elemento particolarmente rilevante per chi desidera avviare un'attività che possa beneficiare di un bacino d'utenza già consolidato.

La posizione rappresenta quindi uno dei principali punti di forza della proprietà: un contesto urbano conosciuto, facilmente individuabile e inserito all'interno di una zona commerciale già sviluppata.

Il basso sviluppa una **superficie complessiva di circa 300 mq**, una metratura importante che permette di organizzare gli ambienti secondo differenti esigenze operative e commerciali.

Gli ampi spazi interni offrono notevole versatilità e consentono di realizzare differenti configurazioni: grandi aree espositive, zona vendita, uffici, ambienti destinati al ricevimento del pubblico, sale operative, depositi o spazi di servizio.

La presenza di **ampie aperture e vetrine verso la strada** contribuisce alla visibilità dell'attività e permette di valorizzare il prospetto commerciale, elemento fondamentale soprattutto per attività rivolte direttamente al pubblico.

Grazie alla superficie e alla conformazione degli spazi, l'immobile può rappresentare una soluzione ideale per diverse destinazioni, tra cui:

* showroom e attività di esposizione;
* negozi e grandi attività di vendita al dettaglio;
* studi professionali associati;
* poliambulatori, studi medici o centri fisioterapici;
* centri estetici e strutture dedicate al benessere;
* palestre o centri fitness, compatibilmente con le autorizzazioni necessarie;
* uffici direzionali o sedi aziendali;
* centri di formazione;
* coworking e strutture professionali;
* attività di servizi rivolte al pubblico;
* attività di ristorazione o somministrazione, previa verifica dei requisiti tecnici e amministrativi.

La generosa metratura permette inoltre di valutare una suddivisione funzionale degli ambienti, creando zone con utilizzi differenti all'interno dello stesso immobile.

Una soluzione interessante anche per investimento

Con una richiesta di **€ 330.000 per circa 300 mq**, il locale rappresenta un'opportunità interessante anche sotto il profilo dell'investimento immobiliare, soprattutto considerando la posizione all'interno di un quartiere densamente abitato e caratterizzato da una presenza commerciale consolidata.

Le dimensioni consentono di rivolgersi a una platea molto ampia di potenziali utilizzatori: aziende, professionisti, attività sanitarie, operatori commerciali e società alla ricerca di una sede di rappresentanza o di ampi spazi aperti al pubblico.

Un immobile di grande metratura, versatile e ben posizionato, indicato sia per chi desidera realizzare direttamente la propria attività sia per chi è alla ricerca di un investimento commerciale nel tessuto urbano di Siracusa.