Via delle Salvinie 7, Roma
Negozio Vendita

Mutuo da € al mese

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LOCALE COMMERCIALE, IN VENDITA a ROMA, CENTOCELLE, CON GIARDINO ESTERNO.
RE/MAX propone in VENDITA bellissimo locale commerciale indipendente di circa 400 MQ interni più elegante giardino esterno di circa 400 MQ.
Descrizione: In zona Centocelle, in uno dei quartieri più vivaci e ricchi di servizi della capitale.
Attualmente lo spazio è dato in locazione, garantendo un'ottima opportunità per chi desidera investire garantendosi una rendita importante e soprattutto sicura.
L'immobile si trova al piano terra di un edificio moderno e ben tenuto, con accesso diretto dalla strada e le 12 vetrine che si affacciano sul giardino di proprietà.
La superficie complessiva è di 450 metri quadrati, di cui 400 metri quadrati calpestabili, distribuiti su un unico livello e giardino esterno di circa 400 MQ..
Internamente, il locale è composto da 4 ambienti, ideali per ospitare diverse tipologie di attività commerciali, e 4 bagni, garantendo un elevato livello di comfort e funzionalità.
Le spese condominiali ammontano a 200 euro al mese e comprendono i servizi di gestione e manutenzione delle parti comuni dell'edificio.
Grazie alla sua posizione strategica e alle caratteristiche tecniche e strutturali, questo locale rappresenta un'ottima opportunità di investimento per chi desidera avere un rendita elevata e sicura, in una delle zone più dinamiche e ben servite di Roma.
Dettagli: L'immobile è inoltre predisposto, con filodiffusione per la musica, antifurto, cablato LAN x sistema di gestione con stampanti comande ecc, forno a legna e bar.
Punti di Forza: Il doppio accesso da Via delle Robinie e da Via delle Salvinie lo rende comodo e ben collocato, a pochi passi dalla via principale del quartiere, vicino anche alla Metro C.
L'aspetto estetico del ristorante ricercato e curato nei dettagli lo rende un immobile fuori dal comune, che si presta a fare da ottima scenografia per creare un'atmosfera piacevole e rilassante... ideale per chi non vuole passare inosservato!
Rendita e Investimento: L'immobile è stato sempre locato con semplicità e velocemente, grazie alla sua posizione e le sue caratteristiche.
Attualmente locato con ottima rendita e ottime garanzie, dà l'opportunità di effettuare un ottimo investimento:

Esempio 1)
Prezzo di acquisto € 600000, Canone di Locazione attuale € 54000 annui = RENDITA 9% annuo, rispetto all'investimento, sul prezzo intero di acquisto dell'immobile.
Esempio 2)
Canone di Locazione attuale € 54000 annui = RENDITA 22,5% annuo, rispetto all'investimento, Con anticipo 40%, più mutuo commerciale ( 60% In 20 anni = € 1940/mese x 12 = € 23280/annui ).
Esempio 3)
Canone di Locazione attuale € 54000 annui = RENDITA 45% annuo, rispetto all'investimento, Con anticipo 20%, più leasing immobiliare ( 80% In 12 anni = € 3720/mese x 12 = € 44640 ).
Esempio 4)
Canone di Locazione attuale € 54000 annui = RENDITA 90% annuo, rispetto all'investimento, Con anticipo 10%, più leasing...